[hellfirehe]

Wpis w dziale III księgi wieczystej.

Sprzedający nieruchomość wpisał tam umowę przedwstępną z kupującym, który "zniknął" nie finalizując umowy.

Z tego co czytam wpis taki pozostaje tam przez rok i pytanie moje - czy on zniknie (straci ważność) dokładnie rok po wpisie, czy od tego roku trzeba liczyć jeszcze jakieś długie miesiące nim referendarz faktycznie do tego siądzie i wpis wykreśli?

Ogólnie historia jest taka, że sprzedający podpisał umowę przedwstępną ważną 3 miesiące z wpisem do działu III KW.
Te trzy miesiące już dawno minęły, umowa wygasła ale wpis w KW pozostał, kontaktu z tym niedoszłym kupującym nie ma i sprzedający jest w dupie.

Pytanie, czy jak minie równo rok to wpis zniknie i będzie można sprzedać bez przeszkód nieruchomość, czy potrwa to jeszcze kolejne miesiące (w miejscowym sądzie na tzw. "wpis do hipoteki" czeka się pół roku).
Czy może wpis w dziale III starszy niż rok uważa się za nieistniejący i nie powinien być przeszkodą ani przy przeniesieniu własności, ani przy uzyskaniu kredytu i wpisu do hipoteki ze strony banku?

#prawo #nieruchomosci #ksiegiwieczyste

[Xizor]

@hellfirehe: wpisy w KW same nie znikają i nie uważa się ich za nieistniejące. Wpis o umowie przedwstępnej może zostać wykreślony na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie art. 19 ustawy o księgach wieczystych.

[hellfirehe]

Wpis o umowie przedwstępnej może zostać wykreślony na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie art. 19 ustawy o księgach wieczystych.

@Xizor: rozumiem
Tam jest mowa o "żądaniu" właściciela.
Ale czy dobrze rozumiem że procedura będzie się dziać w standardowym, ślimaczym tempie i należy się liczyć z półroczną zwłoką, czy to coś co się dzieje raz-dwa?

[Xizor]

@hellfirehe: tak, taki wniosek będzie traktowany bez priorytetu. Ale moim zdaniem taki stan faktyczny nie będzie wpływał na inną transakcję. Oczywiście jak ktoś się trochę zna i wie jak do tego podejść.

[hellfirehe]

Ale moim zdaniem taki stan faktyczny nie będzie wpływał na inną transakcję.

@Xizor: z tego co się dowiedziałem to żaden bank nie da 5zl kredytu na nieruchomość z wpisem w dziale III

[Xizor]

@hellfirehe: dlatego napisałem, że trzeba się trochę znać, bo bank też trzeba umieć przekonać.

[hellfirehe]

@Xizor: dzięki wielkie za pomoc