[olcayn]

Mirki czy ktoś z was badał temat inwetsowania w miejsca garażowe/parkingowe?
#nieruchomosci #gielda

[gambler_94]

@olcayn nie jest to już takie łatwe ponieważ bardzo często miejsca lub garaże są na jednej księdze wieczystej z nieruchomością

[HeadH]

@olcayn: Deweloperzy mają zwykle za mało miejsc parkingowych. Dlatego nie każdy kupujący mieszkanie ma szansę je kupić. Więc najwyżej z drugiej ręki możesz się starać dostać. Ale już garaż wolnostojący na jakimś osiedlu w Krakowie to perełka o którą ludzie się licytują.

[olcayn]

@gambler_94: no właśnie wiem i jest to coś co mnie już na samym początku odstrasza. Szybki reserach pokazał, ze garaży na sprzedaż na portalach jest ogólnie bardzo mało, ale zakładam, ze one maja oddzielną KW.

@HeadH: nie no jasne ze z rynku wtórnego. Nie jestem aż taki naiwny, żeby wierzyc, że uda sie od dewelopera kupić

[b.....4]

@olcayn: ROI 3,5-4% + potencjalna sprzedaż miejsca za sporo wyższe ceny niż zakup jeżeli były w dobrych miejscach. Myślałem o tym, ale ostatecznie sporo zabawy. Dobre inwestycje potrafią zmniejszyć ROI bo są drogie już na starcie, a cena za wynajem wcale nie idzie w parze. Dobre było 3 lata temu. Spory podatek i czynsze...

[b.....4]

@gambler_94: teraz to nawet często nie chcą sprzedać miejsca postojowego do mieszkania poniżej 3 pokoi. Sporo #!$%@? się z tym ogólnie.

[amstaf01]

Mirki czy ktoś z was badał temat inwetsowania w miejsca garażowe/parkingowe?

@olcayn: W mózg se zainwestuj. Kolejny cwaniak co chce dorobić się na pośrednictwie, a potem chcesz kupić garaż bo rzeczywiście potrzebujesz, to musisz płacić jak za sztabkę złota, bo Oskarek sobie policzył, że mu ROI się nie będzie spinać.

[gasu_kurobikari]

@olcayn: badałem, bo sąsiad kupił działkę i zbudował 2 podwójne garaże blaszane pod wynajmem. I w zasadzie myślałem czy nie zrobić podobnie.

[olcayn]

@bartez_94: Sama kasa z wynajmu daje ROI na poziomie około 7%. Fakt ze koncowy zysk zależy tutaj od czynszu i nieukrywam, że nie wiem jakie są czynsze za sam garaż bez mieszkania. Ale myślę ze finalnie i tak powinno być wiecej niz te 4%.
@amstaf01: nie zesraj się biedaku

[b.....4]

@olcayn: wszystko zależy od lokalizacji. Czynsze są przeróżne. W jednej lokalizacji mam po około 50 zł za miejsce a na drugim prawie 90 zł bo jest szersze i koszty utrzymania są już wyższe. Oba wynajmiesz w porównywalnej cenie. Cena za wynajem miejsca od 150-350. Raczej średnio 200 zł z tego co widzę. Jedno wynajmuję za 200 drugie za 150 więc ROI nie będzie wyższe. Szczególnie jak kupisz drogo. Średnie ceny

[mike_kolano]

@olcayn: ostatnio w bloku obok mnie (Warszawa Ursynów) spółdzielnia wystawiła ogłoszenie o sprzedaży miejsca w hali garażowej. Cena około 25k jako start licytacji. Czynsz około 180-250 zł miesiecznie plus podatek od nieruchomosci. Wedlug mnie slabo opłacalny ruch.