[a.....a]

Jeśli ktoś zastanawia się, czy ceny mieszkań spadną, to w ramach ciekawostki daję znać, że Credit Agricole wypuścił raport, według którego ceny mieszkań wzrosną w 2023. Tu jest link do raportu na stronie CA: link.

Najciekawsze (moim zdaniem) dane z raportu:

- w IV kwartale 2021 r. w 7 największych miastach w Polsce odnotowano największy wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym od 2018 r. Cena transakcyjna przekroczyła 10 tys. zł za m2,
- przeciętne ceny materiałów budowlanych w 2021 r. zwiększyły się o 20% w porównaniu do IV kw. 2021 r.,
- relacja kosztów materiałów do przychodów przedsiębiorstw budowlanych wynosiła 24% w 2021 r. Tłumacząc na ludzkie: wzrost materiałów budowlanych o 10% wymaga podniesienia cen mieszkań o 2,4% w celu utrzymania niezmienionych zysków firm budowlanych,
- CA zakłada, że tempo wzrostu cen materiałów budowlanych przyspieszy w II kw. 2022 r. do ok. 40% r/r, a potem ceny się ustabilizują,
- CA prognozuje, że tempo wzrostu cen mieszkań na rynku pierwotnym zmniejszy się do 9,8% r/r średniorocznie w 2022 r. (wobec 11,1% w 2021 r) ze względu na malejącą zdolność kredytową. W 2023 r. przewidują spowolnienie wzrostu cen mieszkań do 7,8% r/r, a w latach 2024- 2025 stabilizację dynamiki cen na poziomie 8,3%,
- według CA ceny bedą rosnąć nawet pomimo obniżenia marż przez deweloperów i wyprzedawanie przez nich najtańszych mieszkań,
- według CA odpływ Ukraińców zatrudnionych dotychczas w Polsce (często w branży budowlanej) będzie oddziaływał w kierunku wzrostu cen budowy mieszkań, a jednocześnie napływ nowych uchodźców będzie zwiększał popyt na mieszkania,
- według CA oznacza to, że przeciętna cena transakcyjna we wspomnianych wcześniej 7 największych miastach w Polsce zwiększy się z 9,6 tys. zł średniorocznie w 2021 r. do 10,5 tys. średniorocznie w 2022 r., 11,3 tys. zł w 2023 r., 12,3 tys. zł w 2024 r. i 13,3 tys. zł w 2025 r.

Ale pamiętajcie, że jestem tylko zwykłym prostym różowym paskiem z mirkobloga, więc wrzucam ten skrót raportu raczej jako ciekawostkę niż jakaś potężną analizę. Od siebie dodam, że podobno pod koniec 2023 r. stopy procentowe zaczną się obniżać.

#mieszkaniedeweloperskie #nieruchomosci #kredythipoteczny

[a.....a]

Wykres ze stópkami i źródło:

[adhsklusljhagxnki]

@austra taniej nie będzie tylko wykopki liczą na pęknięcie banki i czekają na spadki xd

[a.....a]

PS: Warto też wziąć pod uwagę, że w tym raporcie CA przyznaje, że w poprzednim raporcie się pomylili, bo myśleili, że tempo wzrostu cen nie będzie tak wielkie. I teraz przyjęli inny model prognozowania cen mieszkań.

[bart40404]

@austra: tylko, że ta analiza dotyczy tylko i wyłącznie rynku pierwotnego. Żaden z tych przytoczonych argumentów nie ma żadnego przełożenia na rynek wtórny.

[a.....a]

@bart40404: Tak, tak, dałam hasztag #mieszkaniedeweloperskie i w pierwszym punkcie jest wspomniane o rynku pierwotnym ʕ•ᴥ•ʔ

[a.....a]

@bart40404: Próbowałam jeszcze dodać informację w pierwszym akapicie, że raport dotyczy cen na rynku pierwotnym, żeby było jaśniej, ale jest już za późno na edycję ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[Corona_Beerus]

@austra: deweloperskie sobie mogą stać i nawet pare lat puste i tak pewnie będzie (tak samo jak w Hiszpanii po 2008), za to na rynku wtórnym pojawią się pierwsze spadki. Żeby wiedzieć dlaczego to nie ma tu żadnej magii.
Od dwóch dekad mieliśmy pogoń na mieszkanka a w 2020 mieliśmy turbo run na mieszkania bo: stopy procentowe.
Teraz bedą spadki bo: stopy procentowe.

[Wychwalany]

Credit Agricole wypuścił raport, według którego ceny mieszkań wzrosną w 2023

@austra: nie psuj narracji wykopowej, bańka już pęka ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[experiment]

@austra: we Wrocławiu nowe inwestycje z oddaniem w 2023 sprzedają się normalnie mimo wysokich cen
osiedle na Swojczycach: dzisiaj dostępnych mieszkań 160, w marcu było 200.
osiedle na Różance : dzisiaj dostępnych mieszkań 80, w marcu było 100

[perfumowyswir]

@austra: Jako ciekawostkę dodam, że nasz największy czempion PKO BP w raporcie obstawiał spadek cen mieszkań w 2020r. XD

[Corona_Beerus]

@perfumowyswir: w sumie się nie mylił, bo były wtedy spadki, co prawda chwilowe bo zaraz ruszył dodruk pełną parą.

[a.....a]

@experiment: O kurczę, przypomniałeś mi, że był taki wątek na skyscrapercity, w którym jakiś użytkownik co jakiś czas wrzucał raporty, jak szybko sprzedają się mieszkania we Wrocławiu (sprawdzał dostępność na stronach deweloperów czy coś takiego), aż sobie poszukam.

[experiment]

@austra: możesz podlinkować :)

[JC97]

@austra: Z kiedy jest ta prognoza w sprawie Wiboru? Bo tutaj już się nie zgadza i jakoś nie zapowiada się na wstrzymanie wzrostów, nie mówiąc o jakichś spadkach.

[jakisnick4]

@austra: nie jestem ekspertem, ale skoro dostępność kredytów na budowę domów spada ( zdolność kredytowa), to spadnie popyt na materiały i usługi budowlane. Raczej ceny staną w miejscu.

[SzitpostForReal]

Jeśli ktoś zastanawia się, czy ceny mieszkań spadną, to w ramach ciekawostki daję znać, że Credit Agricole wypuścił raport, według którego ceny mieszkań wzrosną w 2023.

nie psuj narracji wykopowej, bańka już pęka ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@austra: @Wychwalany: oj tak, nie ma to jak nasi krajowi bankowi analitycy

[m.....f]

@austra: najwyżej będą stały. Byłam ostatnio załatwiać sobie prąd budowlany w stoenie. Pan powiedział, że zawsze z mojej okolicy było dużo ludzi, a teraz rzadko kto przychodzi. Więc dopytuje ile mniej. Powiedział że jest 20% tego co w latach poprzednich. Mocno jebnie.