[AnonimoweMirkoWyznania]

#anonimowemirkowyznania
Cześć,

Otóż sprawa jest tego typu, że potrzebuję kupić mieszkanie. Nie mogę czekać kolejny rok na "uspokojenie" sytuacji, po prostu mam bardzo dobrą okazję i albo biorę albo nie biorą. Razem z żoną jesteśmy zdecydowani, potrzebujemy ok. 450k kredytu, rata ok. 3,5k co stanowi ok. 18% naszego budżetu, wkład 20%. Tragedii nie ma, chcemy kupić to mieszkanko, co prawda nie w żadnym wielkim mieśce, ok. 20km od stolicy, ale dobry dojazd więc koszty życia trochę niższe bo czynsz niższy itp.

I teraz tak się zastanawiamy, co jest lepsze na chwilę obecną - zmienne raty czy stałe? bylismy w sumie zdecydowani na stałe, tak zresztą nawet już rozmawialiśmy z naszym doradcą, widzieliśmy symulacje, wszystkie koszty i jakoś to po prostu zaakceptowaliśmy. Czy myślicie, że jednak w obliczu dzisiejszych zmian i ogólnie dynamicznej sytuacji na rynku rozważyć też może mocniej zmienne raty? Jak stopy pójdą w górę, to rata ofc też, ale tragedii nie będzie chociaż zawsze lepiej płacić mniej :)

Co byście doradzili kochani, bo tak myślilmy, myślimy i niby te stałe stopy wydają się rozsądne, ale z drugiej strony dużo niepewności się wkrada przez te zmiany, które zapowiadają od przyszłego roku.
Tak jak pisałem na początku wpisu, nie możemy już dłużej czekać, naprawdę potrzebujemy mieszkania i musimy je wziąć tu i teraz.

Z góry dzięki za podpowiedzi.

#nieruchomosci #mieszkania #pytanie #dylemat

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #6266e7fd7eabc57cdae60538
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: karmelkowa
Roczny koszt utrzymania Anonimowych Mirko Wyznań wynosi 235zł. Wesprzyj projekt

[aekitea]

@AnonimoweMirkoWyznania: nikt nie ma magicznej kuli. Stopy na pewno beda malec, ale niewiadomo kiedy.

[n3sta]

@AnonimoweMirkoWyznania: stałe stopy jako pewnosc, zmienne jako hazard, nikt nie wie jak będzie za 2 lata ale raczej nie spadną poniżej tych 3 prędko. Ja bym brał stałe i #!$%@?ł co miesiąc się stresować

[TheDzions]

@AnonimoweMirkoWyznania: bierz stałe, a jak będą stópki lecieć w dół to weźmiesz kredyt gdize indziej i ten spłacisz, a nowy będziesz miał na lepszych warunkach. Poza tym, przy takich zarobkach to powinniście to spłacić w 5-8 lat, chyba że #!$%@? hajs jak #!$%@? (co defakto pokazuje, że macie tylko 20% wkładu xD)

[regaciarz]

Na ile lat? Stale na cały okres czy np. 5 lat jak to kiedyś było?

[AnonimoweMirkoWyznania]

OP: @TheDzions 20% wkładu póki co, bo dopiero niedawno zmieniłem pracę, a poza tym chcemy zrobić remont za swoje i też potrzebujemy na to trochę gotówki

Ten komentarz został dodany przez osobę dodającą wpis (OP)
Zaakceptował: karmelkowa

[prostamol_mirko]

Stara zasada prowadzenia inwestycji (a mieszkanie na kredyt to w zasadzie inwestycja w swój dom) to trzymać koszty na stałym i przewidywalnym poziomie (i o ile się da niskim). Masz odpowiedź.
BTW przy kredo 450k powinniście mieć ratę poniżej 3k na stałej stopie 6%

[poison101]

@AnonimoweMirkoWyznania: Zmienna. Jakoś to będzie.

[random123xdxd]

@AnonimoweMirkoWyznania:
Ja bym brał stałe i gdyby coś sie zmieniło i stopy nagle poszły by w dół to bym refinanzsował.
No i w przypadku gdyby inflacja wybiła w hiperinflację to jesteś w tej sytuacji na plus.

[WarolKajtyla]

@prostamol_mirko: >na stałej stopie 6%

kolega dawno kalkulatorów kredytowych nie sprawdzał

[Filipterka25]

Czy myślicie, że jednak w obliczu dzisiejszych zmian i ogólnie dynamicznej sytuacji na rynku rozważyć też może mocniej zmienne raty? Jak stopy pójdą w górę, to rata ofc też, ale tragedii nie będzie chociaż zawsze lepiej płacić mniej :)

@AnonimoweMirkoWyznania:

Albo, albo.

Albo nie boli was to, czy płacicie 12, 18 czy 24% pensji, albo chcecie wyrwać kilka stów miesięcznie za cenę ryzyka, że Sasin z Suskim ułożą neo-WIBOR.

[prostamol_mirko]

@WarolKajtyla: Co Ty nie powiesz mądralo - OP pisał że ma już kalkulację więc wnioskuję że już poszedł wniosek, miesiąc temu było 6% fixed rate więc szczymryj i do budy

[Gustav88]

Zarabiasz 17.5 k z żoną i się zastanawiasz czy cię stać na ratę 3.5 k ? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[AnonimoweMirkoWyznania]

OP: @prostamol_mirko teraz oferty na stałą stopę są na poziomie 7,5-7,7%

Ten komentarz został dodany przez osobę dodającą wpis (OP)
Zaakceptował: karmelkowa

[sektatraczy]

Trudny wybór, bo zazwyczaj oferta na stałej stopie jest mniej korzystna w danej chwili w porównaniu do tych na zmiennej (większe marże, prowizje, czy tam #!$%@? wie co, że wychodził nieraz taki paradoks- nie masz zdolności kredytowej na stałe RSO, ale masz na zmienne).

Ja sam radziłbym jednak stałą- te stopy może i kiedyś spadną, ale zanim zaczną spadać, jeśli inflacja będzie tak szaleć, to nie zdziwiłbym się jakby je podniesiono nawet do wartości dwucyfrowych. A efekt procentów można obniżyć dokonując wcześniejszej spłaty.

Jeśli jednak mimo wszystko zdecydowalibyście się na zmienną- to tu można coś ugrać w zależności od tego, w oparciu o to jak duży okres jest wzięty do określenia wskaźnika WIBOR który decyduje o oprocentowaniu. WIBOR-6M (sześciomiesięczny) czy 12M (dwunastomiesięczny) będzie na chwilę obecną korzystniejszy niż WIBOR-1M czy 3M, z racji rzadszych aktualizacji i dłuższych okresów w oparciu o które jest wyliczany.

17k