[ashwaganda]

300k własnego, 300k hipoteki.
7,5k na rękę, kawaler.
Co bierzecie na dzień dzisiejszy? Na co zwrócić uwagę? Chce spłacić w 10 lat ale jeszcze nie wiem na jakiej racie.
#kredythipoteczny

[LasProteinasNoTienenCojones]

@ashwaganda: na pewno nie kredyt.

[Heady1991]

@ashwaganda nie ma to jak się #!$%@?ć w kredyt w p0lsce przy #!$%@? inflacji ( ͡º ͜ʖ͡º)

[IcyHot]

@ashwaganda: biore pieniadze i sie przeprowadzam do innego kraju ( ͡° ͜ʖ ͡°)

ewentualnie kupuje w polsce w szczycie banki - drozej sie juz kupic nie da

[vertical]

Chce spłacić w 10 lat ale jeszcze nie wiem na jakiej racie.

@ashwaganda: Skoro tak to zwróć uwagę na oferty z łatwymi (online, to raczej dziś standard) wcześniejszymi częściowymi spłatami bez prowizji od samego początku i nie patrz na harmonogram banku tylko spłacaj tyle ile możesz, nawet raz w miesiącu lub częściej rób nadpłaty. I nie zwracaj uwagi na harmonogram banku, który możesz wziąć nawet i na 35 lat :) Jak

[wuju84]

@LasProteinasNoTienenCojones: bo?

[ashwaganda]

@vertical: Z tym, ze biorąc na 30 lat to mam większa ratę odsetkowa od kapitałowej. Zakładając ze stopy pójdą w gore to tylko pomnoże sobie ratę odsetkowa, a kapitałowa będzie stała w miejscu, wiec jak wezmę na 30 lat to ciezko będzie dokopać się do kapitałowej. Chyba ze zle to rozumiem?

[ashwaganda]

@vertical: W skrócie: nie wiem czy dźwignia na 30 lat jest opłacalna, czy nie lepiej wziąć twarde 10 lat

[LasProteinasNoTienenCojones]

@wuju84: bo inflacja zapieprza jak chora i ciagle podnoszą stopy procentowe? Zaraz może się okazać ze to 7,5k ledwo mu na wyżywienie starczy

[vertical]

Chyba ze zle to rozumiem?

@ashwaganda: No troszkę :) Tutaj wyjaśniłem, w skrócie - odsetki to naliczane codziennie i płatne raz w miesiącu wynagrodzenie dla banku za to, że pożyczył Ci kapitał, uwzględniające wysokość tego kapitału i aktualne oprocentowanie, czyli inaczej mówiąc - jeżeli weźmiesz kredyt 300k zł na 1 rok lub na 30 lat to i tak odsetki w pierwszej racie będą IDENTYCZNE i będą zależeć od Twojego oprocentowania:

https://www.wykop.pl/wpis/61973303/zauwazylem-ze-wiele-osob-tutaj-i-nie-tylko-tutaj-n/

[wuju84]

@LasProteinasNoTienenCojones: wystarczy zostawić sobie dość duży margines..

[vertical]

@ashwaganda: Policzyłem na szybko tym kalkulatorem https://kalkulatorkredytu.com/ żeby Ci to uświadomić, zakładam że będziesz miał oprocentowanie 4,5% i że się nie zmieni ( ͡° ͜ʖ ͡°) Kredyt 300k:

1. Na 35 lat, harmonogram:

Lp. Data Część kapitałowa raty: Odsetki: Suma:
1 2021-12 294.77 1125.00 1419.77
2 2022-01 295.88 1123.89 1419.77
3 2022-02 296.99 1122.79 1419.77

2. Na 10 lat, harmonogram:

Lp. Data Część kapitałowa raty: Odsetki: Suma:

[ashwaganda]

@vertical: A czy przy oprocentowaniu stałym oprócz oprocentowania zmienia się warunki? Czy będzie tak samo jak piszesz?

[vertical]

@ashwaganda: Po pierwsze nie ma u nas czegoś takiego jak oprocentowanie stałe, jest tylko okresowo stałe, czyli zwykle na 5 lat, czasem na 7. Zatem jest to pseudostałe oprocentowanie bo tak naprawdę jest to zmienne tylko aktualizowane po 5 latach (tak jak zwykłe zmienne jest aktualizowane zwykle co 3 miesiące lub co pół roku). Co do warunków to nie wiem - musisz pytać doradcę, może być nawet bankowego w konkretnym banku

[ashwaganda]

@vertical: Czyli podsumowując: co zyskuję biorąc te sama kwotę na 35 lat vs na 10 lat? Wyjdzie taniej? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[vertical]

Czyli podsumowując: co zyskuję biorąc te sama kwotę na 35 lat vs na 10 lat? Wyjdzie taniej? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@ashwaganda: Jak wzięty na 35 lat spłacisz w 10 lat to wyjdzie tyle samo a jak szybciej to nawet mniej XD Rozumiesz to? Wiesz dlaczego w pierwszej racie masz odsetki 1125 zł tu i tu? Bo wisiałeś bankowi 300k zł przez miesiąc czyli korzystałeś z kapitału

[vertical]

Jak wzięty na 35 lat spłacisz w 10 lat to wyjdzie tyle samo a jak szybciej to nawet mniej XD

@ashwaganda: Tylko tu dodam że musisz spłacać regularnie co miesiąc, jakbyś miał harmonogram na 10 lat bo to nie ma tak że np. 200k zł nadpłacasz po 5 latach bo wtedy będzie drożej :)

Ale rozumiesz to że w 1 przypadku w 2 miesiącu naliczono odsetki od 298580 zł a w

[ashwaganda]

Ok czaje, czyli zyskuje tylko na tym, ze gdyby miało się cos złego wydarzyć to mam mniejsza ratę i oddech i sam sobie mogę wydłużyć okres kredytowania poprzez zmniejszenie nadpłaty

[LollyPoop]

@ashwaganda: tak + jak wezmiesz kredyt na 30 lat a spłacisz nadpłacając w 10 lat to bank Ci zwróci 2/3 prowizji (po tych 10 latach oczywiście ten zwrot prowizji będzie mniej wart, ale to zawsze cos)