[Asymilat]

Myślę sobie, wykopki na wszystkim się znają to zapytam jeszcze tutaj.

Dzisiaj jedziemy podpisać umowę przedwstępną na zakup domu (wolnostojący, południowe okolice Poznania, 930k, dzialka 920m, w srodku cud miod orzeszki, na samej dzialce troche roboty)

Cena 930k
Mam 20% wkładu = 186k
Kredyt hipoteczny = 744k
Rata teraz przy tym wiborze ok 3.5k
Dochody ok 13k/msc

Mam mieszkanie o wartości ok 400k

Pytanie - sprzedawac mieszkanie, nadplacac kredyt w kwocie 300k i zostawic sobie kasy na remont dzialki? W sensie do zrobienia ogrodzenie, troche z ogrodem mozna powariowac etc , czy lepiej wynajmowac mieszkanie i brac dochod pasywny? (wynajem takiego mieszkania to ok 1.5k)

Ja jestem zwolennikiem sprzedaży, żeby jak najszybciej się uwalniać z kredytu, a żona widzę, że poważnie myśli i wynajmie.

#kredythipoteczny #nieruchomosci #wynajem

[poison101]

@Asymilat: Ja bym sprzedał (ale ja jestem bardziej ostrożny, co mi pewnie na dobre zawsze nie wychodziło)

[JackBauer]

@Asymilat: Mieszkanie za 400k, a zysk z wynajmu 1500? Chyba przeszacowałeś wartość mieszkania.

[pocomilogin]

@Asymilat: Jeżeli nie musisz to zostaw sobie mieszkanie.

[ptasiek2]

@Asymilat: zostawiłbym mieszkanie jako swego rodzaju zabezpieczenie na wypadek problemu ze spłatą kredytu

[d.....i]

@Asymilat: zostaw chate i wynajmij

[d.....i]

@JackBauer: czemu nie? mam mieszkanie warte max 400k i wynajmuje za 2000 zł (plus oplaty placi wynajmujacy)

[JackBauer]

@dobrowolskii: Opłaty = media, czy również czynsz? Jeżeli razem z czynszem, to na czysto wychodzi ci ponad 1800, a OP mówi o zysku 1500.

[d.....i]

@JackBauer: 2000 zł do mojej kieszeni (ofc potem podatek od teg) a reszte oplaty czynsz itd placa lokatorzy

[l.....n]

@Asymilat: w obecnej sytuacji bym sprzedała i nadplacila kredyt. Ostatni dzwonek żeby zarobić dobrze na sprzedaży. Później ani najemców nie będzie, ani sprzedaży.

[d.....i]

@JackBauer: w sumie wychdozi ich 2500/600

[JackBauer]

@dobrowolskii: No to brzmi realnie, więc wg mnie OP albo znacznie przeszacował wartość swojego mieszkania, albo nie zna aktualnych cen najmu.

[Asymilat]

@JackBauer: Prawda lezy pewnie po środku. 400k to faktycznie mysle ze gorna granica sprzedazy ale wynajem zwlaszcza w tej lokalizacji watpie zeby byla tak tania w takim mieszkaniu o tym standardzie

[pocomilogin]

@JackBauer: Ja mieszkanie za 180K wynajmuje za 1900 (bez oplat) wiec nie wiem czy przesadzil ( ͡º ͜ʖ͡º)

[d.....i]

@pocomilogin: gdzie takie mieszkanie waete 180k teraz sa

[w.....z]

@pocomilogin: tylko kiedy kupione za to 180k?

@Asymilat: ja bym sprzedal i nadplacil kredyt. Nizsza rata da ci duzy spokoj psychiczny na start.

[Bonetti]

@Asymilat: jeśli w majątku masz i dom i mieszkanie to nie jesteś totalnie zdywersyfikowany. Jeśli ceny będą rosły/spadały wszystko odczujesz podwójnie. Lepiej sprzedać i nadplacić lub wrzucić pieniądze w inną inwestycję żeby portfel był bardziej zróżnicowany i odporny na wahania

[pocomilogin]

@wojteksrz: W 2019 :)

[pocomilogin]

@dobrowolskii: Teraz to nie wiem, ja to konkretne mam z 2019 - Wwa.

[d.....i]

@pocomilogin: no to przeciez nie ma nic do watku, pisane bylo o wartosci a nie o tym kto za ile kupil