[lesniok]

Co jeśli kupujący mieszkanie na kredyt hipoteczny dostanie odmowę z sądu dla założenia księgi wieczystej ? #mieszkania #nieruchomosci #kredythipoteczny #prawo #millenium #ing #banki

[Adams_GA]

@lesniok: co xD

[Moron]

@Adams_GA: chyba chodzi o to ze kupujesz mieszkanie, notariusz wysyła do sądu dokumenty przychodzi po paru miesiącach info ze nie tak

[rm-rf]

@lesniok: Jedyna opcja na taką odmowę to chyba gdyby notariusz czegoś nie dopilnował, albo nie sprawdził. Inaczej niby dlaczego sąd miałby odmówić?

[lesniok]

@Adams_GA
@Moron
Znajomy sprzedaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które odziedziczył jako jedynak po matce. Ma na to kwity sądowe że jest jedynym spadkobiercom. Był w spółdzielni i potwierdzili dla niego, że teraz on jest prawnym właścicielem.
Złożył wniosek o założenie księgi wieczystej.
Otrzymał odmowę założenia księgi z informacją o brakującym dokumencie o przydziale mieszkanie. Spółdzielnia również nie ma tego dokumentu, bez tego dokumentu teraz znajomy jest w próżni.

[Adams_GA]

@lesniok: no to prawdopodobnie w takiej sytuacji nie dostanie kredytu.

[pascal256]

@lesniok: To już zdecydowanie inna sprawa niż z kredytem i zdarza się niestety bardzo często. (tzw. "uregulowanie gruntu") Musi teraz dojeżdżać spółdzielnię. Jest ryzyko że spółdzielnia mogła coś przeskrobać i np obciążyć cały budynek hipoteką. (niestety ma prawo tak zrobić)
Takie mieszkanie można jeszcze sprzedać o ile znajdzie się śmiałek, tylko w ogłoszeniu trzeba będzie napisać "oferta tylko dla klientów gotówkowych".

[pronter]

@lesniok: kolega z #podlasie? xd

[luki201]

@pascal256: tu chyba chodzi o coś innego bo dociekają o dokument w jaki sposób została nabyta pierwotnie nieruchomość.

[lesniok]

@luki201
@pronter
@pascal256
@Adams_GA
@rm-rf
@Moron

Mówimy tutaj o sytuacji, w której bank kredytu już udzielił, a sąd odmówił założenia księgi wieczystej. Co mu grozi, jeśli księgi faktycznie nie da rady założyć i bank nie będzie mógł wpisać obciążenia hipoteką. Tutaj błąd popełnił również prawdopodobnie analityk kredytowy udzielając takiego kredytu.

[Adams_GA]

@lesniok: to musi przeczytac umowe.

[marcpol]

Mówimy tutaj o sytuacji, w której bank kredytu już udzielił, a sąd odmówił założenia księgi wieczystej. Co mu grozi, jeśli księgi faktycznie nie da rady założyć i bank nie będzie mógł wpisać obciążenia hipoteką. Tutaj błąd popełnił również prawdopodobnie analityk kredytowy udzielając takiego kredytu.

@lesniok: Zależy to od zapisów umowy, ale w przypadku gdy zobowiązanie kredytobiorcy w postaci ustanowienia docelowego zabezpieczenia nie zostanie spełnione bank będzie miał prawo wypowiedzieć umowę kredytową.

[majk2137]

@marcpol przede wszystkim zgodnie z par. 107 rozporządzenia w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym do założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wystarczy zaświadczenie ze spółdzielni stanowiące podstawę oznaczenia oraz powołanie tytułu nabycia tego prawa, a więc wypis aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży. Takie działanie sądu jak wymóg przedłożenia przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest bezprawne i powinno spotkać się ze skargą na orzeczenie referendarza sądowego albo

[majk2137]

@lesniok jeżeli minął mu termin na wniesienie skargi na orzeczenie referendarza to niech złoży wniosek raz jeszcze. Jeżeli nie minął to niech zwróci się do adwokata lub radcy prawnego, żeby przygotował skargę na takie orzeczenie sądu, ponieważ sąd okręgowy na pewno uwzględni skargę na nie. Takie działanie sądu, który wymaga przydziału jest bezprawne.

[majk2137]

@lesniok jeżeli spółdzielnia ma uregulowany stan prawny odnośnie gruntu to analityk nie popełnił żadnego błędu. Winien jest sąd, który stosuje rozporządzenie w brzmieniu sprzed 15 lat.

[marcpol]

Poza tym w umowie nie ma zapisów, a postanowienia, zastrzeżenia i oświadczenia. Zapisy są w testamencie.

@majk2137: Masz rację :)

Takie działanie sądu jak wymóg przedłożenia przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest bezprawne

ponieważ sąd okręgowy na pewno uwzględni skargę na nie.

@majk2137: Niektóre sądy przy nabyciu wtórnym wymagają nawet pełnej historii transakcji nieruchomości.

https://poznan-staremiasto.sr.gov.pl/informacja-dla-osob-skladajacych-wnioski-o-zalozenie-ksiegi-wieczystej-dla-wlasnosciowego-spoldzielczego-prawa-do-lokalu,sd,m1,225,231.html,43

Tutaj SO oddalił apelację, co ciekawe prawdopodobnie na korzyść właścicieli nieruchomości.

https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/orzeczenia-sadow/ii-ca-1514-16-postanowienie-sadu-okregowego-w-poznaniu-522521891

[majk2137]

@marcpol przywołane przez Ciebie orzeczenie dotyczy zupełnie innej sytuacji, a do tego dotyczy rozporządzenia, którego obecnie już się nie stosuje, gdyż sąd tam rozpatrywał sprawę na podstawie rozporządzenia z 2001 roku w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów. Obecnie ważny jest tekst rozporządzenia w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym z 2016. :)

[majk2137]

@marcpol no i najważniejsze. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to jest ograniczone prawo rzeczowe, a nie prawo własności nieruchomości, dlatego też spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie dotyczy np. zakaz zbywania pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, który występuje przy nieruchomościach. Zatem jako osoba zajmująca się kredytami nie stosuj błędnej nomenklatury.

[marcpol]

@marcpol przywołane przez Ciebie orzeczenie dotyczy zupełnie innej sytuacji, a do tego dotyczy rozporządzenia, którego obecnie już się nie stosuje, gdyż sąd tam rozpatrywał sprawę na podstawie rozporządzenia z 2001 roku w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów. Obecnie ważny jest tekst rozporządzenia w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym z 2016. :)

@majk2137: Powracam do tematu po kilku dniach. Oczywiście masz rację w kwestii nomenklatury, niepotrzebnie zastosowałem skrót

[majk2137]

@marcpol wniosek o wpis musiał być złożony przed tym jak zaczęło obowiązywać nowe rozporządzenie, dlatego też sąd rozpatrywał wniosek w starym stanie prawnym. To, że obecnie obwiązuje rozporządzenie z 2016 roku wynika z art. 25(1) ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

[marcpol]

wniosek o wpis musiał być złożony przed tym jak zaczęło obowiązywać nowe rozporządzenie, dlatego też sąd rozpatrywał wniosek w starym stanie prawnym.

@majk2137: Z tego co widzę w orzeczeniu to wniosek złożono po dacie wejście w życie nowego rozporządzenia.

To, że obecnie obwiązuje rozporządzenie z 2016 roku wynika z art. 25(1) ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

@majk2137: To, jasne, jednak nie odpowiada na pytanie czy praktyka sądów związana z