[E.....t]

Ze Skyscrapercity: "Ciekawostka historyczna - robiłem ostatnio porządek w papierach i znalazłem cennik pobliskiej Nowej Letnicy z targów mieszkaniowych w 2016 roku"
#nieruchomosci #budownictwo #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #finanse #inwestycje #gdansk

[czysto_losowy_nick]

@Sabarolus: Widzę specjalista od giełdy z wypoku co kupuje na górce xD

[Sabarolus]

@czysto_losowy_nick: o widzę mądrala daytrader. Jaka stopa wykręcona za ostatnie 5 lat?

[w.....z]

@Sabarolus: perspektywa 10-letnia nieruchomosci ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Sabarolus]

@wojteksrz: gdzie uwzględniasz przychody z najmu?

[SzitpostForReal]

gdzie uwzględniasz przychody z najmu?

@Sabarolus: nie ma, tak samo jak nie ma na tym wykresie kosztów na wyposażenie mieszkania, opłat, kosztów ekspolatacji, podatków, itp.

[Sabarolus]

@SzitpostForReal: więc to tylko wykres cen nieruchomości, a nie faktycznego zwrotu z inwestycji, który jest nieznany i rożny dla kazdego mieszkania.
Ja rozumiem, że chciałbyś tu pokazac, że inwestycja w nieruchomości się nie opłaca, ale ludzie robią to od wielu lat i przy zdrowym rozsądku taka inwestycja da zwrot 2-4% powyżej inflacji.
Gdybyś kupił etf na japoński nikkei na początku lat 90 pewnie też byś był dzisiaj niezadowolony i przekonywał

[SzitpostForReal]

więc to tylko wykres cen nieruchomości, a nie faktycznego zwrotu z inwestycji, który jest nieznany i rożny dla kazdego mieszkania.

@Sabarolus: inwestycja w nieruchomości na najem była opłacalna historycznie tylko w ostatnich kilku latach, wcześniej przy dobrej i złej koniunkturze była to po prostu słaba inwestycja. Dlatego ten, kto potrafił liczyć, nie inwestował w mieszkania bo większy zwrot otrzymywało się z lokaty bankowej lub z obligacji, nie mówiąc o giełdzie.

Ja rozumiem, że chciałbyś tu pokazac, że inwestycja w nieruchomości się nie opłaca, ale ludzie robią to od wielu lat i przy zdrowym rozsądku taka inwestycja da zwrot 2-4% powyżej

[Sabarolus]

Twój akapit nie ma sensu, bo ja nie twierdzę, że na wszystkich nieruchomościach nie da się zarobić, ale statystycznie na większości z nich się nie da

@SzitpostForReal: @SzitpostForReal: poproszę te statystykę.

[SzitpostForReal]

poproszę te statystykę.

@Sabarolus: sprawdź sobie raporty okresowe NBP, masz tam ją obliczaną na kilkanaście lat wstecz

[Sabarolus]

@SzitpostForReal: ale tam nie ma informacji jaką kto stopę zwrotu wyciągnął z inwestycji. A na akcjach czy obligacjach można stracić? Można. Można zyskać? Można. Byle robić to z głową.

[SzitpostForReal]

ale tam nie ma informacji jaką kto stopę zwrotu wyciągnął z inwestycji. A na akcjach czy obligacjach można stracić? Można. Można zyskać? Można. Byle robić to z głową.

@Sabarolus: ręce mi opadają jak czytam takie mądrości, ale nie jesteś pierwszym ani ostatnim który obecnie znajduje się w fazie zaprzeczenia. Wiele osób po prostu nie przyjmuje do wiadomości, że nieruchomości to słaba inwestycja, a spadki na tym rynku potrafią trwać wiele

[Sabarolus]

@SzitpostForReal: ale to tylko Twoje zdanie, że słaba inwestycja. Wszystko zależy od momentu wejścia i ceny zakupu, jak przy każdej inwestycji - akcji, obligacji, REITów, złota. Jakby ktoś kupił etf na SP500 w 2000r. to aby wyjśc na zero czekałby 13 lat. Co byś powiedział takiej osobie? Że akcje to g------a inwestycja?
Nieruchomości są inwestycją jak każda inna. Jak ktoś kupił kawalerkę w Łodzi za 90k w 2013 roku, bral

[SzitpostForReal]

ale to tylko Twoje zdanie, że słaba inwestycja.

@Sabarolus: nie, to pokazują jasno dane, ale to jest znowu efekt zaprzeczenia widoczny u ciebie

Skoro tak, to proszę wskaż mi inwestycje, które Twoim zdaniem są dobre, nie mają okresów spadków trwających kilka

[Sabarolus]

Znowu nie na temat, historyczny zwrot z nieruchomości w ciągu 140 lat ma się nijak do tego, czy opłaca się w nie inwestować czy nie.

@SzitpostForReal: dla portfela długoterminowego z horyzontem czasowym 20-25 lat wspartego analizą otoczenia makro to jedyna możliwa oceny inwestycji czyli sprawdzenie jak dane aktywo radzi sobie w bardzo długim terminie.

Zresztą takich inwestycji jest na pęczki w zależności od tolerancji do