[d3v]

#prawo

Sprawa jest następująca. Złożony wniosek o wpis do KW użytkowania wieczystego przez podmiot nr 1. Podmiotowi nr 2 bardzo zależy na tym użytkowaniu i chce to użytkowanie jak najszybciej nabyć. W obrocie prawnym i orzecznictwie istnieje możliwość nabycia ekspektatywy prawa użytkowania wieczystego - jednak jest to dość niejasno napisane.

Ekspektatywa z pewnością w tej sprawie wystąpi, bo wpisanie użytkowania do KW jest praktycznie formalnością . i teraz w jaki sposób to się odbywa??

Tworzy się jedną umowę zobowiązująco - rozporządzającą pod warunkiem, że wchodzi w życie w przypadku wpisu do KW? - zgodnie z orzecznictwem art. 157 kc się nie stosuje do tego "Kwestię, czy do przejścia w takim wypadku użytkowania wieczystego jest niezbędna umowa rozporządzająca, zaproponowano rozwiązać przez przyjęcie, że zawarta umowa zobowiązująca nie sprzeciwia się zakazowi zawartemu w art. 157 § 1 KC. Artykuł ten dotyczy bezpośrednio skutku umowy przenoszącej własność nieruchomości i zakaz ten uzasadnia się tym, że w razie przeniesienia takiego prawa pod warunkiem byłoby dwóch uprawnionych. Motyw ten jest nieaktualny, przy zawarciu umowy przenoszącej użytkowanie wieczyste, bowiem z chwilą powstania prawa użytkowania wieczystego na rzecz zbywcy (jego wpisu na podstawie wcześniejszego wniosku), dochodzi do przejścia użytkowania wieczystego na rzecz nabywcy (art. 155 § 1 KC). Jeżeli nie dojdzie do powstania prawa użytkowania wieczystego na rzecz zbywcy z innych przyczyn, niż brak wpisu w księdze wieczystej, umowa przeniesienia użytkowania wieczystego zawarta przez zbywcę z osobą trzecią nie wywoła skutku rzeczowego, a wyłącznie skutek zobowiązujący. - I CA 1/01 "

Bo nie jest to w orzecznictwie jasno wyjaśnione? I kiedy powinna nastąpić zapłata za to użytkowanie - w momencie zawarcia tej umowy czy dopiero w momencie faktycznego przejścia użytkowania na podmiot nr 2?