ossprime
  • 36
Szybka aktualizacja wpisu z wczoraj. Dzisiejsze dane BIK pokazują:

1. Spadek liczby wnioskowanych kredytów względem grudnia '24 o 8.8% m/m.
2. Spadek kwoty wnioskowanego kredytu względem grudnia '24 o 0.8% m/m (względem stycznia '24 wzrost o 3.4% r/r, czyli poniżej inflacji CPI).

Popyt na kredyt (w jednostkach realnych) nadal gorszy, niż w najgorszym miesiącu 2015 roku. Wtedy w budowie było ok. 2 razy mniej mieszkań, niż obecnie.
@ossprime +13
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

Stan gry na rynku nieruchomości na przełomie 2024/2025

1. Dopłaty będą za 2 tygodnie już za 2 tygodnie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
2. Wartość udzielanych kredytów hipotecznych (skorygowana o inflację) znajduje się poniżej
ossprime - Szybka aktualizacja wpisu z wczoraj. Dzisiejsze dane BIK pokazują: 1. Spa...

źródło: kredyty_v2

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ossprime
  • 12
@Dlkvv: Popyt na kredyt wisi na nadziei dopłatowej. 2022 pokazał, ile wynosi popyt kredytowy przy braku wakajek kredytowych i dopłat oraz stóp podobnych do obecnych.

Dodatkowo w 2022/2023 był jeszcze inwestycyjny popyt gotówkowy, który powoli zamienia się w podaż.

@del855 Na pewno problem przeludnionych mieszkań rozwiążą kurniki 25m2 budowane masowo przez Frędzla i kolegów z PZFD. Na wykresie przeciętna liczba pokoi przypadających na mieszkańca w Europie z Polską na
ossprime - @Dlkvv: Popyt na kredyt wisi na nadziei dopłatowej. 2022 pokazał, ile wyno...

źródło: kurniki

Pobierz
  • Odpowiedz
Dlkvv
Dlkvv
  • 2
@ossprime Dostępności to zasadniczo nie zmieni. Będzie to ciut lepiej ale nadal mieszkanie o rozsądnej dla rodziny wielkości będzie poza zasięgiem młodego człowieka.

W kwestii mieszkalnictwa trzeba radykalnych zmian, w tym decentralizacji kraju tak, by dobrze płatne miejsca pracy były też poza stolicami województw. Kolejne to budowa infrastruktury, by nie było presji na życie jak najbliżej centrum. Wyrzucenie różnego rodzaju pośredników, fliperów i inwestorów z rynku mieszkaniowego, by Kowalski nie musiał
  • Odpowiedz
del855
  • 0
@ossprime: to juz chyba powoli staja sie taka swiecka tradycja - po co pisac cos od zera, jak mozna zajrzec na jakies forum, grupe, portal dysksyjne i w zasadzie tylko opisac to co sie przeczytalo i wierszowka wyrobiona?...
  • Odpowiedz
p.....y
p.....y
  • 0
jak mozna zajrzec na jakies forum, grupe, portal dysksyjne i w zasadzie tylko opisac to co sie przeczytalo i wierszowka wyrobiona?..


@del855: wyborcza karmi chat gpt treściami z wykopy i cyk, jest artykuł
  • Odpowiedz
ossprime
  • 0
Nową zakładkę "Historia konta" w wersji webowej #xtb projektował ktoś nie do końca zdrowy na umyśle. W porównaniu do starej wersji jakiekolwiek filtrowanie wymaga 2-3x więcej kliknięć.

#gielda
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ossprime
  • 9
Na pohybel #moderacjadeweloperska

#nieruchomosci

https://wykop.pl/wpis/78318117/nieruchomosci-wrzucam-zaktualizowana-grafike-wielk #polityka
@ossprime +266
#nieruchomosci Wrzucam zaktualizowaną grafikę Wielkiego Koła Zamachowego Polskiej Gospodarki. Generatora VATu i wszelkiej szczęśliwości

https://x.com/3Dariusz/status/1839589049259991180 #polityka
ossprime - Na pohybel #moderacjadeweloperska #nieruchomosci https://wykop.pl/wpis/...

źródło: kolo_zamachowe

Pobierz
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ossprime
  • 218
Dlaczego w Polsce buduje się coraz mniejsze mieszkania? Dlaczego coraz trudniej znaleźć sensowne 3-4 pokojowe mieszkanie dla siebie i rodziny?

Od 2017 roku na rynku znacząco dominuje "gotówkowy" popyt inwestycyjny ponad popytem na potrzeby mieszkaniowe. Inwestorzy kupują z rynku pierwotnego głównie kawalerki i mieszkania 2-pokojowe (a na wtórnym duże mieszkania do podziału na mniejsze lub wynajmu "na pokoje").

Deweloperzy się do tego dostosowują, budując masowo mieszkania nienadające się do normalnego mieszkania na stałe.

Za
ossprime - Dlaczego w Polsce buduje się coraz mniejsze mieszkania? Dlaczego coraz tru...

źródło: m_inwestycyjne

Pobierz
  • 52
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tom-ek12333
  • 184
@ossprime: I wszystko ładnie wpisuje się w politykę- nie miejmy dzieci zbyt wiele, sprowadzajmy imigrantów żeby zapewnić lukę :)

Mam takie powiedzenie- starzy myślą, że przechytrzyli młodych bo doją ich na wynajmie i na tym, że podkupują im mieszkania sprzed nosa pod spekulację. Młodzi odwiną im lepszy numer- nie będą mieć dzieci = nie będzie emerytur w takiej postaci jak dziś, tylko jakiś nędzny dochód podstawowy.
  • Odpowiedz
ossprime
  • 188
@tom-ek12333 @mookie: Mieszkanie na wynajem "pod emeryturę" to najgłupsza strategia inwestycyjna, na jaką kolektywnie wpadli nasi "boomerzy". Dzięki temu będą mieli nędzne emerytury (bo waloryzacja oparta jest o wzrost funduszu płac, który zależy z kolei od liczby pracowników) i nędzną stopę zwrotu z wynajmu (bo będzie dużo mniej młodych). A jak zechcą to mieszkanie w końcu sprzedać, to nie będzie chętnych na kupno. Genialne.
  • Odpowiedz
ossprime
  • 184
Mircy, zainspirowany niedawno przeczytanym twittem https://x.com/MikePolicarNGP/status/1825699806557393079 o porównaniu stóp zwrotu z rynku nieruchomości w USA względem innych aktywów, postanowiłem porównać opłacalność polskiego sportu narodowego inwestycji w betonowe złoto względem inwestycji na giełdzie. Żeby było ciekawiej, porównanie zaczniemy od samiuśkiego dołka na rynku nieruchomości w 2013.

#nieruchomosci #gielda #gruparatowaniapoziomu
Wołam też @kdgc bo zna się na rzeczy

1. W przypadku inwestycji w betonowe złoto kupimy z rynku wtórnego w
ossprime - Mircy, zainspirowany niedawno przeczytanym twittem https://x.com/MikePolic...

źródło: SP500_vs_M2

Pobierz
  • 80
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Parmenides69
  • 43
@ossprime: W nieruchach dla większości bardziej chodzi o tani lewar (kredyt hipoteczny) i bezpieczeństwo. Więc np. zainwestowałeś 100k w kupno mieszkania za milion (10% wkładu), cena jego rośnie o 30% czyli po sprzedaży masz 300k zysku - 3x tyle ile włożyłeś. Dochodzi do tego oczywiście "dywidenda" w postaci czynszu ale to grosze w porównaniu ze wzrostami jaki widzieliśmy na przestrzeni ostatnich lat.

Nikt Ci nie da niskooprocentowanego kredyt na 900k
  • Odpowiedz
Czoso
  • 26
@ossprime:

Obsługa takiej inwestycji typu buy&hold zajęłaby nam nie więcej, niż kilka godzin w przeciągu tych 10 lat.


Ale kurnikowcy lubią w weekend odbierać telefony od lokatorów o zepsutej pralce, zalanym mieszkaniu, wyprowadzce i szukaniu nowych lokatorów. Czemu traktujesz to jako minus? Oni to uwielbiają.
  • Odpowiedz
ossprime
  • 10
NBP odnotował pierwszy od I kw. '17 spadek cen transakcyjnych w 7 największych rynkach nieruchomości.

W danych NBP dla miast: Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław, ceny transakcyjne na rynku pierwotnym spadły, według obliczeń PAP, o 1,44 proc. kdk. W relacji rok do roku ceny ograniczyły dynamikę wzrostu do 6,66 proc. z 10,8 proc. kwartał temu.

Ceny ofertowe kdk wzrosły o 1,7 proc., a rdr 12,1 proc.

https://stooq.pl/n/?f=1368513
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Osiągnięcia