Tym wszystkim, którzy liczą na duże spadki na rynku nieruchomości przy rekordowych cenach właściwie wszystkiego i szalejącej inflacji oraz uważają, że nowe mieszkania powinny być tańsze proponuję udać się jutro do szefa i powiedzieć, że w związku z nadciągającym kryzysem i wysokimi cenami kosztów prowadzenia firmy prosicie o obniżkę pensji.
Kto z Was byłby gotowy na taki ruch? Nikt?
A tak to właśnie wygląda z perspektywy dewelopera. Spada popyt, rosną koszty pozyskania
Kto z Was byłby gotowy na taki ruch? Nikt?
A tak to właśnie wygląda z perspektywy dewelopera. Spada popyt, rosną koszty pozyskania
- marsjanin2012
- Godziu73
- vvit0
- gowooh
- elperson
- +24 innych
I wtedy utrzyma tą swoją marżę 40%
@kobrys13: Gdzie widziałeś marże 40%? Nawet to poruszane tutaj wszędzie 30% to często mit. Na rynku panuje spora konkurencja. Deweloperzy walczą o działki budowlane w dobrych lokalizacjach licytując się wzajemnie, a pracownicy budowlani idą tam, gdzie zarobią więcej. Co przy rynku pracownika powoduje sporą presję płacową, jeżeli chcesz mieć zrobione wszystko jak należy i zgodnie z harmonogramem. Brew temu co piszą wykopki na tym
a ja w poprzednim kryzysie dostalem propozycje nie do odrzucenia: albo -33% od pensji, albo tam sa drzwi.... mialem lekka robote, dobra stawke, zylem sobie bezstresowo a tu taka petarda... i jasne ze byly inne opcje, ale one byly co najwyzej rownowazne temu co mialem wiec kombinacje nie mialy duzego sensu....
3/4 ludzi na tym tagu nie rozumie co to kryzys.... zrozumie...
a co do deweloperow co to im sie nic nie
Twój błąd polega na tym, że uważasz, że obniżki następują gdy się tego chce. Jak nadejdzie kryzys, pensje mogą się zmniejszyć, mimo, że pracownicy nie będą o to prosić. lol
Jak sprzedajesz coś taniej na olx to robisz to tylko dlatego, że drożej byś tego nie sprzedał w zakładanym czasie.
@avr250: Twój błąd polega na tym, że ktoś musi coś sprzedać w danym czasie. Nieruchomości mają nieco inną naturę przez swój
Jak ktoś budował za swoje to jasne, może trzymać. Jak budował na kredyt/za obligacje to musi czymś to spłacić ¯_(ツ)_/¯
@GienekZFabrykiOkienek: No masz rację. Tylko nadal, jeżeli sprzeda poniżej kosztów budowy i zaciągnięcia kredytu, to nie spłaci kredytu i będzie musiał ogłosić upadłość. Dochodzimy więc do wniosku, że deweloper nie sprzeda z własnej woli mieszkania po kosztach, nawet jeżeli ma na głowie kredyt.
Co najwyżej komornik będzie mógł sprzedać mienie dewelopera,
Zreszta już teraz tak działają fliperzy, starają się kupować okazyjnie mieszkania od osób mających kłopoty. Jak nadejdzie wielki kryzys, osób przypartych do muru będzie więcej. A jak jesteś deweloperem na skraju bankructwa, też nie zostawisz mieszkań dla syndyka, tylko odzyskasz ile się da.
@avr250: Zgadza się, fliperzy to tacy "deweloperzy", tylko na pojedyncze mieszkania. Ale teraz pomyśl z perspektywy flipera: czy kupując mieszkanie w okazyjnej cenie (np. 300k) i wkładając w
gorzej jak go sytuacja zmusial do sprzedazy pierwszych mieszkan z maraza 30% a ostatnich ze strata 10% - ale bez pieniedzy tych deficytowych klinetow nie jest w stanie w ogoel zamknac projektu. Bo jak wiemy ze wszystkie lokale maja byc na minusie - to jasne zamykamy interes, ale do bycia na minusie przy obecnych marzach - jeszcze daaaaaleko.
@del855: Taka sytuacja rzeczywiście może mieć miejsce. Problem polega na tym, ze w
A pamiętaj, że materiały spadły i za chwilę pojawią się na rynku mieszkania budowane po niższych kosztach.
@GienekZFabrykiOkienek: Jeżeli koszty robocizny nie wzrosną lub nawet spadną, to tak. Jeżeli inflacja wymusi ciągłe podwyżki, to nie.
bzdury piszesz , jednego kosztorysu budowy nie widziałeś , ba gdybyś chociaż kurnik z itonga w życiu postawił to byś wiedział jakie przebicia mają developerzy.
@solo_living_yolo: Ceny materiałów to jedno, ale organizacja, zakup działki, koszty amortyzacji sprzętu (jeśli jakiś posiadasz), robotnicy, promocja, to wszystko swoje kosztuje. To, że Ty kupiłeś sobie bloczki betonowe i postawiłeś u siebie, własnymi rękami w swoim ogródku to nie znaczy, że tyle kosztuje wykonanie takiej pracy
Inwestycje się sprzeda nawet poniżej kosztów budowy i spłaci bank/ludzi. Albo całość sobie przejmie bank i sprzeda poniżej kosztów budowy, żeby odzyskać chociaż część długu.
@braksniadaniazlyczlowiek: Po raz kolejny tłumaczę jak do ściany. DEWELOPER nie sprzeda wam mieszkania poniżej kosztów budowy. Co z nim zrobi bank czy komornik to zupełnie inna bajka. Tak czy inaczej:
1) Deweloperowi bardziej opłaca się ogłosić upadłość niż dopłacać do przywileju, byście nabyli jego inwestycję poniżej
#nieruchomosci