Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
konto usunięte
kepinsky
@Fiodooor: w ING w kwietniu było 4% do 200k (przy stopach 4.5%) Zawsze można też wrzucić w obligacje indeksowane inflacja albo wiborem.
kepinsky
@krzych0: no trochę stracisz, ale i tak znacznie lepiej niż nic z tym nie robić.
kepinsky
@krzych0: xd? Rozumiem, że masz teraz lepsze pomysły ulokowania kapitału? Dopóki inflacja jest wyższa niż stopy procentowe to żadne lokaty od tego lepsze nie będą.
Chłopaki, dobrse wiecie że was szanuje i jestem pierwszy do plucia na naganiaczy, ale spadek potencjalnych kredytobiorców do 28k to nie jest żadne jebniecie. W ostatnich 5 latach liczba kredytobiorców poruszała się w trendzie 25-51k i nie oznaczało to jebniecia. Bądźmy poważni
#nieruchomosci
#nieruchomosci
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Dobra Mirki, nie mam już siły czytając tag #nieruchomosci xD Tym częściej tu zaglądam tym bardziej zaskakuje mnie to jak mało osób rozumie kredy i co ważniejsze potrafi sobie policzyć ile będzie to ich kosztować. I nie, nie mówię tu o osobach które wzięły kredyty tylko o tych wszystkich Mirkach którzy czekają na spadek cen albo naśmiewa się z kredyciarzy. Zrobiłem kilka symulacji kredytowych aby pokazać jak bardzo Mirki na
@DooBeeDooBee: robię analizę porównania scenariusza z czekaniem 24 miesiące i braniem kredytu od razu. Mam wrażenie, że wartości, które przyjąłeś, są mocno przesadzone i wzięte nieco pod tezę by się zgadzało. Czy mógłbyś przyjąć następujące założenia, aby trochę to urealnić? Jestem ciekaw wyników.
- wartość nieruchomości nie rośnie i w obydwu przypadkach wynosi 600k PLN
- wkład własny na start 20% a więc 120k (kredyt 480), analogicznie po 24 miesiacach 120k +
- wartość nieruchomości nie rośnie i w obydwu przypadkach wynosi 600k PLN
- wkład własny na start 20% a więc 120k (kredyt 480), analogicznie po 24 miesiacach 120k +
@markier: warto tez zauważyc, że biorąc teraz kredyt nadal nie ma pewności jak daleko pójdzie. Stałe raty też są już na takim poziomie że wchodzac w kredyt niskim wkładem własnym, raty na poczatku bedą ogromne i w wielu przypadkach będzie to oznaczalo wegetację kredytobiorcy, może nawet przez kilka lat, zamiast wygodnego życia (no troche to koloryzuje ;) ale wiecie o co chodzi). I wszystko po to aby w perspektywie 30-35
Z ciekawości policzyłem sobie jak długo opłaca się czekać na spadki cen nieruchomości (o ile kiedykolwiek nadejdą ( ͡° ͜ʖ ͡°) ) jeśli chcemy ją kredytować. Przyjąłem, że czekając na obniżki sami będziemy chcieli mieszkać w mieszkaniu o podobnym standardzie oraz kupujemy mieszkanie gotowe do zamieszkania. Do tego następujące parametry:
Kwota kredytu: 600 000 zł.
Marża banku: 2,5%
Liczba rat: 420 (35 lat)
Średnia inflacja przez cały okres kredytowania: 4%
Średni WIBOR przez
Kwota kredytu: 600 000 zł.
Marża banku: 2,5%
Liczba rat: 420 (35 lat)
Średnia inflacja przez cały okres kredytowania: 4%
Średni WIBOR przez
@DooBeeDooBee: ale pastibox ma w tej chwili rację. Co cię interesuje jaka średnia sytuacja będzie przez 25 lat skoro biorąc teraz, najbardziej cię interesuje ile w twojej racie przez najbliższe lata będzie samych odsetek? W momencie gdy cześć odsetkowa w racie jest znacznie wyższa niż czynsz za wynajem mieszkania, to średnio się to spina moim zdaniem, nawet biorąc pod uwagę możliwość dalszych wzrostów cen mieszkań o kilka procent rocznie.
@DooBeeDooBee:
A ceny wynajmu myślisz, że też już będą rosły zawsze? Jak ktoś wynajmuje od dłuższego czasu jedno mieszkanie, ma podpisaną umowę, to pewnie w ogóle nie dostał podwyżki albo jakaś skromną. W przypadku szukania czegoś nowego jest teraz ciężko ze względu na sytuacja na Ukrainie, ale
@kepinsky: Tylko są jeszcze dwa czynniki które niwelują ten efekt:
1) Ceny wynajmu też rosną.
A ceny wynajmu myślisz, że też już będą rosły zawsze? Jak ktoś wynajmuje od dłuższego czasu jedno mieszkanie, ma podpisaną umowę, to pewnie w ogóle nie dostał podwyżki albo jakaś skromną. W przypadku szukania czegoś nowego jest teraz ciężko ze względu na sytuacja na Ukrainie, ale
Ale z czym się konkretnie nie zgadzasz? Jak zakładasz że przez rok mieszkanie pozostanie w tej samej cenie, a część odestkowa w tym czasie przekroczy twój czynsz za najem plus spłacony kapitał kredytu to musisz być do przodu.
My tu rozmawiamy o przeczekaniu tego niekorzystnego teraz czasu na branie kredytu hipotecznego, nie o średniej z 30 lat.
My tu rozmawiamy o przeczekaniu tego niekorzystnego teraz czasu na branie kredytu hipotecznego, nie o średniej z 30 lat.
@Leithain: no to zakładasz duży wzrost wartości mieszkania w najbliższym czasie a autor posta pisał o spadku o 4.8 procent rocznie
@DooBeeDooBee: ale nie zmienia to faktu, że jeśli cena mieszkań, dajmy na to przez rok, się nie zmieni, to dalej będziesz miał ten sam kapitał do spłaty (a w sumie nawet mniejszy uwzgledniajac wkład własny) po wzięciu kredytu jak biorąc go rok wcześniej. Tylko, że wtedy wchodzisz w to z większym wkładem własnym niż rok wcześniej, a to wynika z tej różnicy pomiędzy odsetkami a czynszem za wynajem.
@DooBeeDooBee: no ale jak mieszkanie nie zdrożeje przez rok to przecież też będzie warte realnie 10% mniej tylko że ty wchodząc w kredyt będziesz wtedy do przodu o tyle co więcej wniesiesz wkładu własnego. Trochę mam wątpliwości co do tego, ze umiesz liczyć...
@DooBeeDooBee: ok, w takim przypadku chyba mogę się zgodzić ;)
@DooBeeDooBee: dzięki za wywołanie. Odniose się do twojego wpisu wieczorem po analizie :)
Pierwsze banki oferują stałe oprocentowanie 10%.
10% XD
To nie jest śmieszne nic a nic.
Przyznam,
10% XD
To nie jest śmieszne nic a nic.
Przyznam,
@GryzeKisiel: pod koniec ubiegłego roku nikt nie doszacowal tego jak mocno stopy wzrosną. Teraz już pewnie tego błędu nie popełnia i branie stałej stopy na 10 lat przy tym oprocentowaniu po prostu klientowi się nie opłaci
Byłem ze znajomymi na piwie i wychodzi, że jeszcze w głowach ludzi nic się nie zmieniło.
Część ubrana w kredyty narzekała na stopy i rosnące raty, ale i tak za chwile zostałem obrzucony pytaniem czemu sobie czegoś nie kupię tylko najmuję.
Czy oni nie uczą się na błędach, czy po prostu chcą żeby inni też mieli źle skoro oni mają?
#nieruchomosci
Część ubrana w kredyty narzekała na stopy i rosnące raty, ale i tak za chwile zostałem obrzucony pytaniem czemu sobie czegoś nie kupię tylko najmuję.
Czy oni nie uczą się na błędach, czy po prostu chcą żeby inni też mieli źle skoro oni mają?
#nieruchomosci
@DaveFear: od kilku lat wynajmuje to samo mieszkanie w Warszawie płacąc po odjęciu czynszu, rachunków, garazu ok 1200zl. Chcąc teraz kupić analogiczne kieszkanie na kredyt z wkładem własnym dajmy nawet 30%, sama czesc odsetkowa raty wyjdzie grubo ponad 2k PLN. Czy jest jakiś inny scenariusz poza wzrostem wartości tej nieruchomości ponad 15% r/r, w którym zakup mieszkania i wpakowanie się w kredyt się opłaci?
#nieruchomosci #wynajem
#demografia #polska
Pęknięcie bańki na rynku nieruchomości część 2137
Takie obrazki były tu popularne na początku pandemi
O lie spadły ceny wynajmu czy mieszkania w centrum przez te 2 lata
Beka z was biedaki
Fliperzy znów górą
#demografia #polska
Pęknięcie bańki na rynku nieruchomości część 2137
Takie obrazki były tu popularne na początku pandemi
O lie spadły ceny wynajmu czy mieszkania w centrum przez te 2 lata
Beka z was biedaki
Fliperzy znów górą
źródło: comment_1650092244S3I44NgA6ZtE4Tr77SSytI.jpg
Pobierz