Koniec kombinowania. Deweloperzy stracą sposób na omijanie 25 m

Sprzedawanie pokoi w aparthotelach lub lokali użytkowych o powierzchni kilkunastu metrów jako "luksusowych mikroapartamentów inwestycyjnych" wkrótce przejdzie do historii. Nowelizacja warunków technicznych z września 2026 zakaże lokali użytkowych poniżej 25 m

[Erk700]

,,Od 1 stycznia 2027 r. wydzielenie lokalu w budynku zbiorowego zamieszkania będzie wymagało zgody gmin"

No to już wiadomo dlaczego PSL-uch Krzysztof Paszyk proponuje zmiany. Więcej możliwości dla lokalnej korupcji.

[lothar1410]

@Erk700: czyli nic się nie zmieni bo przecież betoniarze mają kasę na pomoc w uzyskaniu decyzji

[Tril]

@lothar1410 zmieni się, zwykły człowiek, który mógłby potrzebować czegos takiego bedzie wyruchany bo nie da w łapę albo nie da dosyć dużo.

[jakis_login]

K---a, mój pies na podwórku ma kojec 25m2, a patodeweloperuchy chcą budować MIESZKANIA mniejsze niż kojec mojego psa... Co gorsza są ludzie, którzy godzą się mieszkać w takich klitkach i jeszcze płacą za to setki tysięcy...

[DziendobryMireczku]

@jakis_login: mam 10m2 klatke dla 3 krolikow to prawie pol tego mieszkania xD dopoki beda ludzie godzic sie i mieszkac w takich „apartamentach” nigdy sie nie skonczy. Bedzie jak w Azji ludzi wepchaja do szafy i ciesz sie za pol banki swoją wlasna trumna.

[blargotron]

@jakis_login: Ja nie twierdzę, że nie ma różnicy. Ale wielu ludzi stać tylko na taki mniejszy lokal. Nadal lepsze niż bezdomność.

[Worm91]

Odpowiednie służby powinny dosłownie robić prowokacje. Widzą że ktoś sprzedaje lokal poniżej 25m2? Umówić się na wizytacje, umówic się na wizytę u notariusza, przeczytać umowę i od razu d-----ć karę. Albo ktoś podpisuje umowę wynajmuj lokalu mieszkalnego poniżej 25m2, a w papierach widnieje że to lokal usługowy? No to d-----ć karę.

[yetix]

@Worm91: przecież tu chodzi o pokoje które jako hotel funkcjonują ale w hotelu nie można lokali wyodrębniać i ich sprzedawać więc buduje się budynek z lokalami niemieszkalnymi i sprzedaje każdy lokal inwestorom. Więc działa to jako hotel normalnie z recepcja itp ale ma wielu właścicieli. Nie chodzi tutaj o mieszkania do zamieszkiwania na stałe

[Tym]

w hotelu nie można lokali wyodrębniać i ich sprzedawać

@yetix: No ale przecież właśnie można! Dopiero teraz chcą tego zakazać. Zakaz wyodrębniania lokali poniżej 25 m2 ma sens - bo to może prowadzić do obchodzenia zakazu budowy mieszkań poniżej 25m2. Ale zakaz wyodrębnienia lokali pow. 25 m2 tylko dlatego, że są w hotelu? Nie ma to żadnego sensu poza udupieniem powstawania nowych hoteli w systemie aparthotelowym (z rozproszonym finansowaniem drobnych

[7AVA]

Polceam film i kanał. Naprawdę można się uśmiać!

[Anaris]

@7AVA: jak jestes debilem to rzeczywiscie moze śmieszy

[enten]

Teraz pytanie do eksperta: Czy w takim razie dotychczas nabudowane betonowe złoto poniżej 25m2 spadnie czy wzrośnie na wartości?
Z jednej strony nie będzie się mnożyć na rynku takich nor, więc jak ktoś chce sobie KUPIĆ mieszkanie czy dla siebie czy inwestycyjnie to będzie musiał zapłacić przynajmniej za 25m2 co przy obecnych cenach to spory wydatek.
Z drugiej jak nie będzie można budować kurników to może ceny nieco spadną bo zamiast budować

[4mja]

@enten: Odpowiadam jako ekspert: nic nie potanieje a wszystko będzie droższe.

[szaloneneutrino]

Z jednej strony nie będzie się mnożyć na rynku takich nor

@enten: to jest śmiałe założenie

[RelaniU]

Ale co jest zlego w mieszkaniu 25 mkw dla takiego singla, co robi sobie z tego dacze j-----e, mieszka tam z 5 lat i w tym czasie odlkada na cos wiekszego kiedy zalozy rodzine? Sam bym cos takiego kupil za 150k, tylko po to by splacac jakis kredyt i miec kawalek swojego miejsca. Tulajac sie po hotelach doszedlem do wniosku ze to idealna przestrzen dla mnie.

[kaczoor]

@RelaniU 150k? Bliżej 300k takie "apartamenty". Im mniejszy metraż, tym cena m2 w górę

[czajak]

@RelaniU: za 150k w większym mieście to możesz kupić garaż 12m2 z lat 70. a nie mieszkanie XD

[gerypl89]

Jakbym miał możliwość zakupu takiego mieszkania w fajnej lokalizacji to na pewno powierzchnia by mi nie przeszkadzała. W domu i tak tylko śpię. Problemem jest zawyżanie cen za m2 w tego typu klitkach które w większości przypadków nie spełnią komfortu które powinno stwarzać mieszkanie

[kuchenekgazowy]

@Speedy: parafrazując ciebie: Myślę, że generalnie każdy by najchętniej był jak najbogatszy.

Później przychodzi smutna rzeczywistość i mamy setki tysięcy, jak nie miliony osób, które żyją w wynajętym pokoju ze wspólną łazienką i kuchnią. Większość takich osób wolałaby mieszkać w kawalerce 14m2, a może na taką kawalerkę byłoby ich stać.

[Speedy]

@kuchenekgazowy: No tak, z dwojga złego jak mam do wyboru wynajęty pokój w mieszkaniu z jakimiś randomami vs. ciasną, ale własną (albo nawet i wynajętą) kawalerkę, to już lepiej iść w kawalerkę.

Z drugiej strony, uregulowanie przepisów być może sprawiłoby, że deweloperzy budowaliby kawalerki o bardziej "normalnych" metrażach i sprzedawaliby je w tych samych lub bardzo podobnych cenach, co te o 5m mniejsze, bo nikt nie będzie wydawał nie wiadomo

[jamajskikanion]

wydzielenie lokalu w budynku zbiorowego zamieszkania będzie wymagało zgody gminy

Podobnie jak w przypadku miejsc parkingowych przenoszenie odpowiedzialności do najbardziej podatnych na korupcję jednostek ( sejm jest pełen ludzi którzy są gotowi skoczyć w ogień za swoich panów ale jako społeczeństwo przynajmniej mniej lub bardziej patrzymy im na ręce)

25m2 to i tak są warunki urągające ludzkiej godności a ci nawet to obchodzą. Za kilka lat bedziemy w stanie katastrofy budowlanej bo

[jamajskikanion]

@Pivoo: tylko do wszystkich tych rzeczy wlasnie istnieje już mieszkanie ~25m2 z tym benefitem że nie zatruwa się rynku sprzedając pokoje w cenie mieszkań.

Z resztą to nie ma być do mieszkania tylko poprostu tańszy token żeby zachęcić biedniejszych inwestorów. Mieszkaniowy odpowiednik bitcoina

[11mariom]

nie ma miejsc parkingowych a o komunikacji osiedli na dziesiątki tysięcy osób nikt nie myślał.

@jamajskikanion: swoją drogą - te problemy też się rozwiązują przy normalizacji wielkości mieszkań. Deweloperzy marudzą jak to strasznie dużo miejsca zajmują parkingi i są drogie… Wiadomo, bo 12.5m² miejsca postojowego na 20m² mieszkanie to dosyć sporo. A jeszcze jak wymóg jest więcej niż jednego to wyjdzie więcej niż mieszkanie. Ale jak już wrócą do budowania

[Cozwykopem]

A potem wszyscy się dziwią że mamy takie pokręcone prawo później... Bo wszyscy je obchodzą.

[say-my-name]

@Cozwykopem: pokręcone prawo jest dlatego bo nie ma kompetentnych ludzi do tworzenia podstaw prawa ze wszystkimi możliwymi okrężnicami tego prawa. Zazwyczaj te ustawy pisane są na kolanie przez ludzi odklejonych od standardów życia normalnych ludzi.

[Cozwykopem]

@say-my-name: jestem zdania że Oni doskonale wiedzą jak to obejść, albo robią pierwotnie dobrze, a potem lobbyści tworzą sobie furtkę.

[4mja]

I wtedy ceny spadną? Spadną prawda? :D