7% - taka jest realna strata z inwestycji w kupno mieszkania 12 miesięcy temu

Ceny mieszkań spadły realnie o 7% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Jeśli mieszkanie nie było wynajęte przez ten okres, to (po uwzględnieniu inflacji) inwestor nieruchomościowy jest na takim zakupie "w plecy" o około 7%. Wynik z inwestycji w lokatę czy obligacje skarbowe byłby o kilka pkt. proc. wyższy

[too_late_to_be_true]

Potrzebne protesty "młodych rodzin"

[Milegodniawszystkim]

@too_late_to_be_true: zrobiłem zrzut w 2022 roku jakie średnie ceny były u dewelopera i wynosiły 7500 zł za m2 teraz są po 3 latach są po 10600 zł
na rynku wtórnym to znaleźć cokolwiek co nie jest do generalnego remontu to graniczy z cudem, nawet jak cena jest niższa niż u dewelopera to masz na start 1000 zł za m2 za przywrócenie do stanu deweloperskiego, wyższy czynsz, stary blok itd
reasumując

[rafal-heros]

Chciałem kupić rok temu mieszkanie 50 metrów od wejscia stacji Metro Chrzanów (20 min do centrum)
2024: 18000
2025:15800

Deweloper wysyła oferty z takim tekstem. Ja p------e, oferta handlowa z większą ochroną niż dokumenty rządowe. Niech zdychają deweloperuchy

Ta

[sman]

@rafal-heros: Ciekawe.. jeszcze ciekawsze kto to minusuje.

[rafal-heros]

@sman: minusuja ci co kupili inwestycyjnie i muszą teraz trzymać 5 lat żeby nie zapłacić 19% podatku a tu ceny spadają a d--a boli.

[Moisze_Schekelbergergtstein]

to teraz jeszcze dajcie wyniki od 2019 roku, vs lokata vs realna inflacja

[Larkin]

@Moisze_Schekelbergergtstein: nie ma sensu porównywanie sposobów inwestowania w tym kraju, bo nie ma rynku, w którym jedna ustawa nie wywróci wszystkiego do góry nogami, w takim kraju żyjemy - inflacja jest sterowana, ceny mieszkań zależą od programów rządowych, lokaty od inflacji, obligacje od nbp i inflacji, krypto od podatków i marż giełd. Z mojego doświadczenia im mniejsze / pewniejsze zyski / długoterminowe inwestycje tym zwiększa się ryzyko, że państwo położy

[json-derollo]

@Moisze_Schekelbergergtstein: LOKATA XDDDDDDDDDD

[60groszyzawpis]

Tak, tak. Strata to jest jak się sprzeda, a zaraz rząd wjedzie z nowymi dopłatami do betonu i te "straty" zamienią się w kilkunastoprocentowe zyski. W szczególności, że celem dopłat ma być głównie rynek wtórny.

[Firenz]

@rafal-heros: ale te 19% płacisz od zysku ze sprzedaży a nie od kwoty za którą sprzedasz.

[pato-bomba]

@60groszyzawpis: Chcą ograniczyć transport i mięso w Warszawie za to ceny mieszkań na pewno spadną. xDDDDD Trzeba mieć IQ małpy, żeby wierzyć, że ktoś tak poprostu to całe bezprawie teraz zatrzyma.

[Gaak]

Fantastycznie ale traci się dopiero w momencie sprzedaży. To czy stracili czy nie okaże się za 5 czy 20 lat. W dodatku wtedy okaże się czy na innych formach inwestycji czasami nie straciło się więcej. No i finalnie to ile jest mieszkań inwestycyjnych...

[Tatiagla]

@Dentka7: Jeśli dłużej wynajmował niż stoi puste, to co najwyżej zmiejsza się uśredniony zysk, ale nie ma straty.

[Dentka7]

Jeśli dłużej wynajmował niż stoi puste, to co najwyżej zmiejsza się uśredniony zysk, ale nie ma straty.

@Tatiagla: Komentujemy konkretne zdanie, ktore brzmi: "Jeśli mieszkanie nie było wynajęte przez ten okres, to (po uwzględnieniu inflacji) inwestor nieruchomościowy jest na takim zakupie "w plecy" o około 7%".

Jesli ktos nie ma wynajetego mieszkania to traci. Nie oplaca sie trzymac pustego mieszkania.

[sirdam]

Mieszkania to się kupowało w czasie covid i zaraz po, kupione za 330-350k teraz warte 600 a zrobione jeszcze więcej. Teraz bedzie już tylko zjazd, demogarfia najgorsza na świecie a średnia wieku polaka to 43.6 lat. Za 10 lat będzie mega wysyp mieszkań po seniorach już widzę to w mieście moich rodziców jak również w rodzinie, mam 5 ciotek w wieku 70-80 lat, są same w mieście wojewódzkim, mają mieszkania w super

[R187]

@sirdam: Zalezy jeszcze gdzie to mieszkanie, w miarę wyludniania sie mniejszych miejscowości wszyscy będą się wyprowadzać do największych miast.

[sirdam]

@R187: Miasta TOP5 się obronią - masz rację, sam widziałem w ciągu kilku miesięcy ogłoszenia typu sprzedam kub zamienię dom na ws na mieszkanie w mieście. Podobnie zrobiła moja znajoma ona z bratem mieszkają w wojewódzkim i sprzedali matki dom gdzieś na wsi i kupili jej małe 2 pokojowe mieszkanko koło nich, matka na początku niepocieszona ale po roku stwierdziła że co ona na tej wsi by zrobiła..nawet podstawowych napraw

[JohnFairPlay]

Wliczono w to opłaty eksploatacyjne, podatek od nieuchronności i czynsz?

[json-derollo]

@JohnFairPlay: nie, bo tego Mariusz z Mariolką nie widzą

[srgs]

nie po to ludzie inwestuja w mieszkanie zeby teraz panstwo nie zapewnilo im zysku

[Argiope]

Ja czekam aż się usra eldorado w wykończeniówce i szuszwole przestaną wołać 150 PLN za rozsmarowanie metra kwadratowego tynku dekoracyjnego

[Maroman]

@Argiope: chyba jeszcze potrwa, tam jest dużo fachowców od brania pieniędzy.

[Argiope]

@Maroman: Na 12 ekip co przerobiłem tylko jedna się nadawała do czegoś. Reszta to same debile, alkoholicy i janusze

[Ryszard25]

jeszcze 2 tygodnie wykopki i juz kupicie za pol darmo mieszkanie, jeszcze 2 tyg.

[cr_7]

@Ryszard25:najpierw niech sp500 odbije bo ładowali po j---a

[Vixay]

@Ryszard25: I tak od 10 lat xD.