Największa podaż mieszkań w Polsce od 4 lat ale ceny nie spadają. Dlaczego?

Podaż mieszkań rekordowa, sprzedaż mocno spada, ceny ani drgną, a deweloperzy nadal z rekordowymi marżami w Europie (ok.40%). Jak to jest możliwe? Czy to efekt zmowy cenowej deweloperów?

[Pudiczko]

Cena w 2000 roku za metr kwadratowy to 2000 zł przy średnich zarobkach 2000 zł czyli za 1 wypłatę mogliśmy kupić 1m2

Dzisiaj średnie wynagrodzenie to 6000 zł a średni koszt m2 to 10 000 zł

Więc jesteśmy prawie o połowę biedniejsi jak w 2000 roku. Tyle w temacie

[Pudiczko]

@Brut_all udowdnij to co mówisz bo chyba teoria wyssana z palca xD

[blargotron]

@eU2MO: Dlaczego mieszkania w blokach z PRL mają podobne ceny jak nowe?

[enterprize]

Trzymają bo czekają na dopłaty i popyt który zostanie nimi wywołany. Pół roku czy rok przetrwają. Natomiast jeśli dopłaty nie wejdą to zaczną mieć problemy i będą musieli zacząć sprzedaż.

[NieWiemWiecSieWypowiem]

@enterprize: kredyt w takiej czy innej formie wejdzie na 100% - widać to po działaniach naszych (p)osłów i rządu. Zapewniają że nie będzie a zaraz dostajemy info, że "będzie ale na innych zasadach" xD. I tak to się kręci już od pół roku co najmniej.

Na razie się kręcą dookoła tego tematu, bo jest duża szansa, że Dudeł nie podpisze tego 'mafijnego' programu, więc ceny będą utrzymywane do wyborów -

[Yayra]

@NieWiemWiecSieWypowiem: Potem cyk, sprzedaż poleciała w dół i będę mieli masę nie sprzedanych mieszkań, prędzej demografia ich wykończy niż zobaczymy spadek cen.

[malkontent]

Zapewne zmowa cenowa. Najstarszy zabieg od czasu powstania kapitalizmu ¯_(ツ)_/¯

[srgs]

@malkontent: pzfd, ktory kontroluje wiekszosc rynku w duzych miastah, nigdy by tego nie zrobil. prawda? przeciez maja kodeks dobrych praktyk.

[kamil-tumuletz]

@malkontent właśnie tak działa niewidzialna ręka ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[acpiorundc]

Porównali 3q 2023 do 3q 2024 i mówią, że "mieszkania rosną". Przecież dopiero dane ze sprzedaży wtedy na BK2% leciały do q4 2023, q1,q2 2024. Także argument słaby. Porównajmy teraz q4 2023 do q4 2024 r/r i nagle wychodzi, że jednak są spadki w cenach ofertowych a w cenach transakcyjnych to poczekamy dopiero na dane później.

[ZawodowyMacherOdLosu]

@acpiorundc: tak jak mówisz, musi trochę czasu upłynąć.
Na ten moment w artykułach, nawet tych które mówią coś o obniżce, wyrównaniu kładziony jest nacisk aby pokazać, że "będzie drożej".

[ToksycznyArek]

@ZawodowyMacherOdLosu: Dla reklamy sytuacja, że nie rośnie i nie spada jest wygodna. Nie wiem, czy dla deweloperów również. Nowoczesne zażądanie zakłada istnienie ciągłej 1-2% inflacji, aby stymulować gospodarkę. Więc każdy miesiąc to realnie mniejszy zysk. Pięć lat stagnacji na rynku to 10% mniej przychodu. A beton też się z czasem "psuje" więc konkurencyjność oferty może spaść.

[Widur]

Deweloperuchy to WASZ ostatni taniec w tej dekadzie. Później wjeżdża wymieranie Polski i będziecie te ujowe mieszkania pod inwestycje sprzedawać między sobą, na pochybel mafii ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[milo1000]

@Widur: No ale już tak jest, to jest piramida, mieszkania "inwestycyjne" nigdy nie miały być do mieszkania, tylko do sprzedaży drożej kolejnym "inwestorom". I jak to w piramidzie, zarabia ten na szczycie, a reszta wydymana, gdy piramida pada.

[gupio]

@Widur: Midele inwestycji prędzej będą płacić za utrzymanie pustostanów, będą odkręcać wodę na całą noc pod prysznicem i włączać piekarnik (takie akcje będą odwalać by uniknąć np. katastru xd) byle nie sprzedać poniżej wyimaginowanej wartości. Migranci też nie pomogą bo jak biedny filipińczyk na minimalnej będzie miał kupić mieszkanie - pozostaje kiszenie się w 10 w kawalerce i jej dewastacja xd

[e.....s]

@getin: Zasadniczo to dziwne, jest to kompletne zaprzeczenie poprawnie funkcjonującego państwa. Przykładem mogą być niemcy gdzie gospodarka jest mocno rozbita i takie światowe korpo jakim są ADIDAS czy PUMA wcale nie są w wielkim mieście tylko w Herzogenaurach (to nawet nie jest stolica landu). Śmeiszkowanie z małych miejscowości i przedstawianie ich jako gorsze to niestety nasza specyfika, podczas gdy te mają potecjał.

[milo1000]

@earless: Jak jesteś swiatowym korpo, to może ci wszystko jedno, ale dla przeciętnej firmy liczy się dostęp do lokalnego rynku, do infrastruktury, do dostawców i do wykwalifikowanej siły roboczej. To wszystko zapewniają duże miasta.

[EmDeCe]

Ciekawe dlaczego nie spadają?

[Grymas-Tysiaclecia]

Jaka zmowa, po prostu czekają aż popyt i ceny wzrosną. Trochę minie czasu, aż głód zajrzy im w oczy i będą musieli sprzedawać taniej, na razie jeszcze łudzą się, że będzie lepiej. Polska będzie tylko biednieć, sytuacja gospodarsza będzie coraz gorsza, nie ma już z czego pompować tego balonika. Z jednej strony się cieszę, ale z drugiej - upadając, deweloperuchy pociągnąć za sobą kawał naszej gospodarki. Więc najpewniej połowa budżetu będzie szła

[SzejdiSlimSzejdi]

@Grymas-Tysiaclecia: Tyle, że ceny spadają - nawet u deweloperów. Komórkę lokatorskie są w gratisie, miejsca garażowe nagle można kupić za 40k, cena za metr też kilka procent niższa na kilku ofertach które sprawdzałem, w dodatku inflacja mimo, że wyhamowała to wciąż rośnie, a tym samym realna wartość mieszkania.

[jakub-dolega]

@Grymas-Tysiaclecia: Co upadnie? Rozwiąże się spółkę, zwolni pracowników, a prezesi już i tak nachapani.

[cham-wulgar]

Bo cwaniaczków deweloperów stać na to aby przetrzymać inwestycje aż miną złe dla nich czasy, jeśli nie wprowadzi się podatku od pustostanu to jeszcze długo tak będą trzymać swoje aktywa

[donatien-de-sade]

W skorupie ziemskiej znajduje się ponad 10 biliardów ton diamentów a mimo to ich ceny nie spadają. Jak to jest możliwe? Dlaczego?

Dlatego, że ktoś ma interes w tym by były drogie i dba żeby tak było? Podobnie jest z mieszkaniami. Pustostany nie są po to by je wynajmować czy sprzedawać lecz po to by lokować w nie kapitał. Mieszkania to dobro inwestycyjne.

[ameliniummm]

W skorupie ziemskiej znajduje się ponad 10 biliardów ton diamentów a mimo to ich ceny nie spadają. Jak to jest możliwe? Dlaczego?

Dlatego, że ktoś ma interes w tym by były drogie i dba żeby tak było? Podobnie jest z mieszkaniami. Pustostany nie są po to by je wynajmować czy sprzedawać lecz po to by lokować w nie kapitał. Mieszkania to dobro inwestycyjne.

@donatien-de-sade: wiekszość posiadaczy 'pustych' mieszkań ma na

[4ntymateria]

@donatien-de-sade wykopki tego nigdy nie zrozumieją