AMA - Szymon Panek (prawnik) i Karol Fudala (inżynier)

Cześć Wykopowicze, zapraszamy do zadawania pytań dotyczących kupna i sprzedaży nieruchomości, na które odpowiedzą Szymon Panek - szef zespołu prawników, oraz Karol Fudala - główny inżynier firmy Pewny Lokal. 

Cześć Wykopowicze, zapraszamy do zadawania pytań dotyczących kupna i sprzedaży nieruchomości, na które odpowiedzą Szymon Panek - szef zespołu prawników, oraz Karol Fudala - główny inżynier firmy Pewny Lokal. 

[flyingcircus]

Lepsza jakosc mieszkan jest w malych czy w duzych miastach?

[PewnyLokal]

@flyingcircus: [Karol Fudala] Ciężko w tym przypadku dostrzec regułę. Jeśli mielibyśmy jednak porównać, to statystycznie więcej problemów o dużej wadze zdarza się u małych deweloperów. Za dużymi inwestycjami zazwyczaj stoi gromada inżynierów, którzy pośrednio czuwają nad istotnymi (z perspektywy funkcjonowania obiektu) elementami. Każdy lokal sprawdzamy z taką samą dbałością, przygotowanie do zlecenia w małym mieście nie różni się od odbioru w dużym mieście.

[PewnyLokal]

@gawor97: [Karol Fudala] Nie istnieje norma, która wskazywałaby konkretny, maksymalnie dopuszczalny poziom zawilgocenia. Przyjmuje się, że przy poziomie zawilgocenia większym niż 3% wilgotności wagowej, istnieje ryzyko korozji biologicznej (rozwoju grzybów), dlatego wskazujemy na odbiorach wszystkie zawilgocenia powyżej tej wartości. Producenci powłok stosowanych do wykańczania ścian (np. farb lub gładzi) mówią zazwyczaj o wartości ok. 5% wilg. wagowej, powyżej której ścian nie powinno się wykańczać.

[Jezjupfkk]

Na czym polega badanie termowizyjny?

[PewnyLokal]

@Jezjupfkk: [Karol Fudala] Termowizja w odbiorach przydaje się przede wszystkim do lokalizacji zawilgoceń (co ciekawe widać je przez cały rok bez względu na różnicę temperatur). Przy różnicy temperatur między wnętrzem a zewnętrzem na poziomie ok. 10 stopni można lokalizować dodatkowo mostki termiczne. Badanie odbywa się in-situ, inżynier wykonujący pomiar, biorąc pod uwagę czynniki tzw. tła pomiaru, jest w stanie zlokalizować miejsca, w których na podstawie kontrastu termicznego widocznego na termogramie

[Oliver123456789]

Jak sie sprzedaje dom/mieszkanie z kredytem?

[PewnyLokal]

@Oliver123456789: [Szymon Panek] Nabywając dom/mieszkanie obciążone hipoteką, strona nabywają, najczęściej płatność za nieruchomość dzieli na dwie części. Jedna część, przypadająca na zadłużenie przelewana jest bezpośrednio do banku, a pozostała część ceny płatna jest do właściciela mieszkania. W takim wypadku konieczne jest uzyskania zaświadczenia od wierzyciela hipotecznego, o wysokości zadłużenia. Na takim zaświadczeniu powinien być wskazany numer rachunku do spłaty zadłużenia. Jest to bardzo częsta praktyka.

[adalbert10001]

Hipotetycznie, jeśli dostałem działkę od rodziców po zawarciu małżeństwa, potem wybudowaliśmy dom i wspólnie wzięliśmy kredyt, to kto jest właścicielem domu?

[PewnyLokal]

@adalbert10001: [Szymon Panek] Odpowiedź na pytanie zależy od wielu czynników, ale zakładając, że nie były zawierane żadne dodatkowe umowy między małżonkami, to dom należy do właściciela działki. W przypadku rozwodu żona będzie miała roszczenia o zwrot nakładów, które poczyniła na nieruchomość, będzie musiała to też udowodnić. W przypadku umowy kredytowej wiele zależy od treści umowy kredytowej, co za tym idzie, nie mogę udzielić dokładnej odpowiedzi na pytanie, co się stanie

[flyingcircus]

Ile dzisiaj wynosi wklad wlasny przy zakupie dzialki, mieszkania oraz domu?

[PewnyLokal]

ile standardowo wynosi prowizja pośrednika nieruchomości przy kupnie/sprzedaży mieszkania? Kiedy warto, kiedy nie?

@flyingcircus: [Szymon Panek] Wkład własny wynosi od 10-20%. Przy wkładzie własnym wynoszącym 20%, można liczyć na lepsze oferty. Niektóre banki godzą się na zmniejszenie wkładu własnego do 10%. Można również próbować uzyskać kredyt bez wkładu własnego w ramach programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”

[alex-fortune]

Czy warto wg Was kupować domy do remontu w mieście jeśli ceny są atrakcyjne? Może najlepiej je wyburzać?

[PewnyLokal]

@alex-fortune: [Szymon Panek] kwestia inwestycji zależy od wielu czynników. Każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie. Jeżeli stare budynki stanowią zagrożenie dla życia lub zdrowia, to należy je wyburzyć, z zaznaczeniem jednak, że w przypadku, gdy nieruchomość stanowi wartość historyczną, to należy ją odrestaurować. Czasem warto dać szanse starym budynkom.

[Internetowy-Debil_98]

Jak jest ze wspólnymi mieszkaniami/domami po rozwodzie/separacji?

[PewnyLokal]

@Internetowy-Debil_98: [Szymon Panek] Gdy zdecydujecie się na separację prawną, z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia o separacji powstanie między Wami z mocy prawa ustrój rozdzielności majątkowej. W orzeczeniu można wskazać, co się dzieje z majątkiem. Podobnie jest w przypadku rozwodu, orzeczenie określa, jak podzielony zostanie majątek.

[koisenav]

Jak sprawdzacie ekipy?

[PewnyLokal]

@koisenav: [Karol Fudala] Podstawą do weryfikacji ekipy jest ustalony przez strony zakres prac remontowych. Weryfikowana jest poprawność wykonania poszczególnych etapów oraz efekt końcowy wykonanych prac. Same prace oceniamy na podstawie norm lub wytycznych producentów. Owocem takiej kontroli jest raport zdjęciowy ze wskazaniem istoty oraz lokalizacji problemu.
Przykłady problemów i wycinki raportów można znaleźć na naszej stronie https://pewnylokal.pl/lp/ekipa-remontowa-i-wykonczeniowa.php

[patinete]

Na stronie macie wspomniane "sztuczki" dewelopera. Jakie to np. sztuczki? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[PewnyLokal]

@patinete: Zazwyczaj zagrywki dotyczą standardów wykończenia, które formułowane są zbyt lakonicznie, lub nie obejmują swoim zakresem istotnych elementów przekładających się na ostateczny koszt wykończenia lokalu. Niejakościowi deweloperzy oferują mieszkania bez tynku na suficie, bez osprzętu elektrycznego, z instalacjami wod-kan niewkutymi w ścianę. Po zsumowaniu kosztów wykończenia tych elementów może się okazać, że cena za m2 mieszkania nie jest wcale taka atrakcyjna.

Inne zagrywki obserwujemy regularnie podczas ponownych odbiorów wcześniej wskazanych