Biurowiec sprzedany 91% taniej 3 lata po kupnie. Korekta nieruchomości w USA?

Najwyższy budynek w teksańskim mieście, Burnett Plaza, został kupiony zaledwie 3 lata temu za kwotę 137,5 mln USD. Niedawno został on z kolei sprzedany w drodze licytacji za jedynie 12,3 mln USD, czyli za zaledwie 8,9% pierwotnej ceny.

[armando_prochonte]

Biedna Hameryka... wieżowce wyprzedajo! a w Polsce 40%marży, śmieci przenosi się do chmury bo program czyste powietrze, a sędziowie są niezawiśli i wolni od wpływów

[MiKeyCo]

sędziowie są niezawiśli i wolni od wpływów

@armando_prochonte: Potwierdzam. Pyszałkowie w togach sędziowskich są niezawiśli od przepisów prawa i wolni od odpowiedzialności.

[P.....7]

@armando_prochonte: KPO dali i jest praworządność. Także morda w kubeł i szykuj plecak na Ukrainę.

[del855]

A dopiero co była bliźniacza sprawa w Chicago? Też sprzedali jakiś biurowiec za dosłownie ćwierć darmo.

A w Polsce to by powiedzieli nihu*a, nie sprzedamy, będzie se tak stał, to jest beton, to jest warte milionów cebulionow :)

[UmCykCyk]

A w Polsce to by powiedzieli nihu*a, nie sprzedamy, będzie se tak stał, to jest beton, to jest warte milionów cebulionow :)

@del855: Kto miałby powiedzieć? Właściciel biurowca sam decyduje czy lepiej sprzedać za grosze i pozbyć się kłopotu czy trzymać dalej płacą co miesiąc setki tysięcy kosztów utrzymania plus raty kredytu i licząc że cena wzrośnie zanim firma splajtuje. To jest czysta ekonomia. Firma kupiła za 135 milionów dolców

[ptoki2]

A w Polsce to by powiedzieli nihu*a, nie sprzedamy,

@del855: @UmCykCyk @del855

Oj chlopaki. Dowiedzcie sie kto kupil, kto sprzedal, Ten co sprzedal sobie od podatku odliczy te strate. ten co kupil za jakis czas sprzeda i wykreci zysk wiec nazbiera inwestorow ktorych wypompuje i pokaze puste kieszenie.

W polsce nie raz i nie dwa mielismy podobne cyrki gdzie ktos cos kupil za ulamek ceny (kosciol, kolega burmistrza

[acpiorundc]

"Ameryka tez się sypie to osobny rozdział".

[Petururururu]

@acpiorundc: I możńa to udowodnić na tysiace sposób, więc wybrano do tego wieżowiec na jakiejś teksańskiej wichurze.
P.S. 137,5 ---> 12,5. ale by były jaja jak sie jakiemuś redktórowi przecinek przesunął ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[fiddle]

@Petururururu: Ta wichura ma milion mieszkańców i jest trzynastym największym miastem w USA ( ͡° ͜ʖ ͡°)
https://www.foxbusiness.com/real-estate/fort-worths-tallest-building-sells-just-12-3m-auction-stunning-price-drop

[oskiro]

Raczej korekta na rynku biur, po covidzie wszystkie firmy oferujące miejsca biurowe zmagają się z problemami. Praca zdalna zniszczyła im ten biznes i wielkim firmom nie opłaca się wynajmować przestrzeni jak pracownik może siedzieć w domu

[wafel93]

@oskiro: teoretycznie tak, w praktyce praca zdalna jest wypierana

[kulorok]

@oskiro: w USA problem jest dużo starszy niż COVID. Tam mnóstwo biurowców jest pustych po kryzysie. Ładnie wyglądają z obwodnicy, a jak się podjedzie pod bramę, to się okazuje, że zabite dechami.

[BeKindAndHumble]

Chyba wszyscy pominęli fakt, że w Texasie property tax jest od wartości nieruchomości i średnio (bo zależy od miejsca) wynosi 1,6% (czyli słynny podatek kastralny). W skrócie jeśli ktoś kupił to za 137 mln to zapłacił jakieś 6 mln podatku przez te lata i sprzedając to za 12 mln to w sumie zrobił prezent kolejnemu nabywcy… To takie wynalazki podobno lepsze nic podatek dochodowy. Bo czy się stoi czy się leży od

[Pompejusz]

@BeKindAndHumble
W zamian mają 6,5% VATu i brak dochodowego. Uczciwe.

[ICameTwiceOnYourMumsBack]

Niech zgadnę - pewnie ma nieważny certyfikat energetyczny ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)

[jakub-dolega]

@ICameTwiceOnYourMumsBack: A mogli dać od razu trzydziestkę styropianu

[Nikczemnik]

Korekta na biurowcu w Teksasie, więc za chwilę Adrian z Mają kupią 60m2 na Żoliborzu za 320k + piwnica.

[enten]

Inwestor zrobił epickiego flipa ( ͡° ͜ʖ ͡°) #pdk

[blend]

@enten: jeszcze chwila, już niedługo sprzeda za 200 milionów

[Instynkt]

Wychodzi $300.000 za całe piętro, to za tyle 100- metrowego mieszkania nie kupisz na najgorszym wypizdowie w wawie

[kulorok]

@Instynkt: pewnie stał pusty od 15 lat. Tak się kończy powszechne myślenie w kategoriach "nie będzie taniej, bo przecież nikt nie sprzeda taniej, niż kupił".

[hrabia_ponimirski]

Artykuł wprowadza w błąd. Na bydunku jest 68 mln USD kredytu, więc kupiono za 81 mln. Jakieś 60% pierwotnej ceny zakupu a nie 10%.

Edit: nabywca jest jednocześnie wierzycielem na 13 mln USD, więc prawdopodobnie total price to bliżej 90 mln USD.

[Szkodnik1]

@hrabia_ponimirski https://www.msn.com/en-us/money/realestate/fort-worths-tallest-building-sells-for-just-123m-at-auction-in-stunning-price-drop/ar-BB1mfwtP

Tak jak czytam, to byli winni bankowi $13M plus $1.6M kontraktorom i w czasie licytacji ten sam bank kupił go za $12.3M. Z tego będą musieli zapłacić podwykonawcą pełną sumę, czyli są w plecy $2.3M, które odejdą od dochodu. Ale poczekaj trochę, jak się zmieni rynek to znajdą kupca i grubo na tym zarobią.

https://finance.yahoo.com/news/pinnacle-bank-announces-record-earnings-224600498.html

[hrabia_ponimirski]

@Szkodnik1: portale powielają fałszywa historyjkę. Nie chce mi się już szukać ale znalazłem informację że kupujący przejął 68 kredytu plus sam miał 13 mln wierzytelności które nie były obsługiwane. 12 mln USD za biurowiec to bzdura.