Odnosząc się do reportażu jaki Niemiecka telewizja publiczna opublikowała w ostatnich dniach na temat polskiego rynku deweloperskiego.
Chciałem powiedzieć to co od lat mówiłem pisałem na tym zacnym portalu.
Jeśli spojrzymy na sytuację zarobków w Polsce i możliwości kredytowe Polaków, to faktycznie może być trudno znaleźć odpowiednie mieszkanie, szczególnie w miastach. Polski rynek deweloperski, który jest nieuregulowany i nieustandaryzowany, często wykorzystuje tę sytuację i oferuje mieszkania po zawyżonych cenach.
W Polsce, gdzie średnia krajowa płaca jest wyliczana z firm zatrudniających więcej niż 9 osób w firmie, a 95% ludzi pracujących jest pomijanych, osoby zarabiające na poziomie średniej krajowej mają bardzo ograniczoną zdolność kredytową. Według danych oficjalnych Polacy średnio zarabiają 6300 brutto co daje 4600 netto ale to jest cena wyliczona jak już wcześniej mówiłem tylko z 5 % ogółu społeczeństwa i do tej grupy zaliczani sa i robotnicy, lalkarze , tynkarze i prezesi spółek. Na takich danych dopuszczono do tego, że osoba zarabiająca przed rokiem 2020 5 tys łz miała zdolność kredytową na 1 000 000 złotych, co jest absurdalnie wysoką kwotą.
W porównaniu do Polski, Niemcy wydają się mieć lepszą sytuację dla kupujących nieruchomości. Co było latami tempione na tym portalu. Jak również pomijane w publicznej telewizji .
Minimalne wynagrodzenie w Niemczech wynosi 1930 euro na rękę, jest wyliczane dla grupy robotniczej, gdzie śa pracownicy budowlani , magazynowi i sprzedawcy w sklepach a gospodarka jest na 4. miejscu na świecie z niższymi podatkami dla klasy robotniczej niż w Polsce, a także z niższymi cenami odzieży i wyżywienia.
Kwota wolna od podatku w Niemczech w 2023 roku wynosi 10 908 € dla osób samotnych i 21 816 € dla rozliczenia wspólnego. Jest to spory wzrost w poróżnianiu z zeszłym rokiem. po wyzej tej kwoty podatek wzrasta progresywnie od 14 %
Ceny nieruchomości w Niemczech również mogą być bardziej przystępne dla przeciętnych mieszkańców. Na przykład, na rynku wtórnym w Niemczech można znaleźć mieszkania o powierzchni od 60 do 140 metrów kwadratowych, z wykończoną łazienką, kuchnią i innymi nowymi wyposażenia mi, za cenę od 2700-3300 złotych za metr kwadratowy. Natomiast na rynku pierwotnym, w ładnej, zielonej okolicy ze strumykiem 16 km od centrum Berlina, ceny mieszkań wynoszą od 1400 do 1700 euro za metr kwadratowy, a deweloper oferuje garaż, komórkę, ogrzewanie podłogowe oraz drewnianą podłogę. To znacznie przystępniejsze ceny niż te, które podał autor reportażu dotyczącego polskiego rynku deweloperskiego.
poniżej podaje 2 przykłady z Berlina, stolicy jednej z najsilniejszych gospodarek na świecie.
Ceny śa takie same albo i niższe i w mieszkaniach oferują juz wyposażenie.
Coś co w tej cenie nie jest możliwe na rynku Polskim. Jeśli sie uda uzbierać ponad 2000 plusów. W następnym wpisie opisze możliwości jakie daja Włochy i Niemcy na pierwsze mieszkanie. Niemcy maja program również dla Polaków z naprawdę na preferencyjnych warunkach. Gdzie TUSKA 0% dosłownie niknie. I jest to program przeznaczony dla wszystkich a nie dla wybranych.
Zachęcam do analizy ogólnej innych rynków europejskich, nie śa tak drogie jak nam główne media "malują"
wielcy GURU nieruchomościowi w Polsce od dawna to wiedzą .ale nawet w swoich materiałach pokazują wam nieruchomości PREMIUM które maja Zupełna inną technikę budowy, wyposażenia i olbrzymie tarasy.
Wielu z nich od lat sprzedaje wam klitki robi szkolenia a nakupuje sie we Włoszech, Hiszpanii, Bułgarii i Niemczech
Centrum Berlina.
2900 -3300 euro m2 13800 pln / m2
Nowe Wykończenie już w cenie
Podłoga dąb
łazienka, kuchnia
stolarka okienna
Winda
https://www.immobilienscout24.de/expose/138521741?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fde%2Fberlin%2Fberlin%2Fwohnung-mieten%26exposeId%3D138521741&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=a569efd6-5f3c-3ab7-919b-0e038bc01f07&searchType=district#/
Obrzeża Berlina
1400-1700 euro m2
standard w cenie
podłoga drewniana z ogrzewaniem podłogowym
Łazienka, Kuchnia
garaż
zielone osiedle 15 km od centrum *( takie bemowo lub Wilanów warszawie
za 8 000 zł m2
https://www.immobilienscout24.de/expose/138132881?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fde%2Fberlin%2Fberlin%2Fwohnung-mieten%26exposeId%3D138132881&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=a569efd6-5f3c-3ab7-919b-0e038bc01f07&searchType=district#/
W jednej z najsilniejszych gospodarek świata
Zastanawia mnie fakt co elity mają dla was jako niewolników ubranych w tak drogie nieruchomosci do zaoferowania.
W berinie mało kto sie decyduje na 25m2 bo jest dla nich urągające godności człowieka.
I Jakie oni mają mieć o was zdanie jak sami sie nie szanujecie?
Komentarze (64)
najlepsze
Czyli jakbym podszedł do losowego niemca na ulicy sie spytał o rynek nieruchomosci w polszy to dostałbym w odpowiedzi coś w stylu "ojej ojej myśle cały czas o tym i nie moge spać bo polaczki za granicą mają problem z nieruchomoscami"? zakop za żałosny tytuł.
Najlepiej mają ci którzy nic nie mają paradoksalnie - mogą to wszystko porzucić i budować sobie wszystko w nowym kraju :) Większość jednak ślepo dała się z tłumem wpędzić w drogie kredyty komicznie drogich mieszkań w tak wielkim kraju w centrach miast xD
no bo #!$%@? to jest coś niezbędne do życia? Bez auta dasz radę, mieszkać pod mostem - średnio.
Tak się martwią że kupili polskie media typu Onet i piszą o tym codziennie.
Dziękujemy bardzo o zainteresowanie.
W Polsce też znajdziesz bez problemu mieszkania w tej cenie, tylko że będzie to nawet nie miasto powiatowe polski B.