Zdecydowana większość zakupów mieszkaniowych to dziś inwestycje. Osoby szukające mieszkania czy domu na własne potrzeby nie są w najlepszych nastrojach, bo duża część z nich potrzebuje kredytu. Nic dziwnego, że barometr nastrojów na rynku mieszkaniowym w Polsce osiągnął rozczarowujący wynik.

[Rade86B]

"Inwestorzy" - tak naprawdę śmiecie bez moralności z chorym konsumpcjonistycznym podejściem do życia którzy mają kasę i powiększają ją cudzym kosztem ( ͡° ʖ̯ ͡°) skończy sie jak niżej ( ͡° ʖ̯ ͡°) właściwie to już się dzieje¯\_(ツ)_/¯

[Sibu]

@Rade86B:

Identyczne przemyslenia mialem 2 tygodnie temu. Wypisz wymaluj ten obrazek

https://www.wykop.pl/wpis/68847407/poprawcie-mnie-jesli-sie-myle-ale-sytuacja-na-rynk/

[Pawel993]

@Rade86B: @Sibu: jarek powiedzial ze nie ma dzieci bo mlode kobiety daja sobie w szyje i tu jets problem

[Dentka7]

Zdecydowana większość zakupów mieszkaniowych to dziś inwestycje. Osoby szukające mieszkania czy domu na własne potrzeby nie są w najlepszych nastrojach, bo duża część z nich potrzebuje kredytu.

Osoby szukajace mieszkania na wlasne potrzeby nie sa w najlepszych nastrojach glownie ze wzgledu na to, ze nie ma normalnych mieszkan.

W ostatnim czasie doszlo do miniaturyzacji, najpierw 35m2, pozniej 27m2 a teraz juz nawet "mieszkania" 25m2 czy 18m2.
Deweloperowi oplaca sie dzielic na maksymalnie

[Pipot]

Moim zdaniem przede wszystkim problem jest z definicja mieszkania i o ile jestem przeciwny regulacjom, to uwazam, ze powinno byc jakies minimum, bo niedlugo dojdziemy do patologi pokroju "mieszkanie 15m2 z dzielona kuchnia na 2 mieszkania".

@Dentka7: Ale przecież definicja już od dawien dawna jest. Mieszkanie nie może być mniejsze niż 25m2.

Wprawdzie deweloperzy obchodzą to sprzedajac takie mniejsze "mieszkania" jako lokale uslugowe. Tylko że wtedy jest wyższy wad i wieksze

[kam966]

@Dentka7 Dlatego kupiłem mieszkanie na starym "komunistycznym" osiedlu. Mieszkanie duże, bez marnowania metrażu na wolne zbędne przestrzenie do tego pełna infrastruktura wokół.
Teraz to co proponują deweloperzy to kryminał.

[rafal-hard]

A samotni faceci pracujący są całkowicie planktonem w tym układzie. Oni mają tylko robić za bankomaty dla państwa, patologi i wszystkich.

[Argony]

@rafal-hard: no nie tylko. Mają jeszcze dać się zniewolić, i zginąć.

[PiersiowkaPelnaZiol]

@rafal-hard: dla polaka robaka, kawalerka mniejsza od kojca

https://www.olx.pl/d/oferta/podgorze-kawalerki-stan-deweloperski-gotowe-CID3-IDRypco.html

Minimalne wymiary kojców dla psów wynoszą odpowiednio: pies mający poniżej 50 cm w kłębie – kojec nie mniejszy niż 9 m²; pies mający 51-65 cm w kłębie – kojec nie mniejszy niż 12 m²; pies mający powyżej 65 cm w kłębie – kojec nie mniejszy niż 15 m².

[JaRuX]

IMHO...zysk z najmu zrównuje się z lokatami 6-8% (minus Belka). Odpada ryzyko związane z najemcami, a ceny nieruchomości raczej w dół. Przy 0,5 mln.wartości mieszkania i najmie za 2 500 zł zwrot roczny wynosi circa 6% (minus podatki i amortyzacja, ewentualny spadek ceny). To na teraz.
W średnim okresie...mieszkania znów zaczną drożeć, w perspektywie długookresowej to będzie zależało od demografii (niż) i popycie na pracę imigrantów, mogą drożeć lokalizacje bliżej węzłów komunikacyjnych

[yhbgrobdoivbvwamsv]

@JaRuX: Mieszkania to tez dobra forma dywersyfikacji portoflio, właśnie przez długookresowa wartość

[1rzysie2]

@LudzieToDebile: szkoda że wszyscy tacy mądrzy jesteście, wtedy gdy na lokacie jest 8%, a ROI z mieszkań nie uwzględniając ewentualnego wzrostu wartości 7%. Jak przez ostatnie 12 lat oprocentowanie lokat oscylowało około 0,1% i to do miliona złotych, a powyżej 0,01, a dopiero od kilku miesięcy jest inaczej. Specjaliści #!$%@? od przepowiadania przeszłości. Pomyśl jeden z drugim debilem, że mieszkanie jest inwestycją na 30 lat i w międzyczasie będą 3 cykle

[fstab]

Zobaczcie sobie warunki kredytu na 25 lat, 600 000 zł.
Rata 5500zł z czego jakieś 4800 zł to same odsetki.

Powodzenia taraz cokolwiek kupić nie srając hajsem

[masz_fajne_donice]

@fstab: Wykop generalnie odradzał kredyt na stałe stopy rok-trzy lata temu bo potanieją ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Qullion]

@masz_fajne_donice: nie było perspektywy takich wzrostów, a sam kredyt na stałą stopę był droższy.
Stopy procentowe za jakiś czas spadną bo to dusi gospodarkę.
Mi się nie opłacało brać na stałą mimo że teraz płacę 500 zł więcej niż ta stała. Odrabiam straty nadpłatami i wakacjami kredytowymi.

[mmmmmmmmmmmmmm]

jacy inwestorzy jak to spada xD

[PiersiowkaPelnaZiol]

@mmmmmmmmmmmmmm: to na wykopie spada spada, a w krk ceny po 15k za metr często w normalnych dzielnicach.

patrzyłem ostatnio developerskie 90 metrów było za 1.2mln i sie wszystkie sprzedały, niedługo pojawily sie ponownie juz wykonczone za 2mln, developer sobie zarezerwowal, i liczy na latwy zysk

[woj5676]

@rafal-heros: Jak codziennie tracisz pieniądze które masz (inflacja), to lepiej za nie kupić nieruchomość. Rozmawiałem z notariuszem w mieście wojewódzkim i wcale nie mają miej pracy. Ludzie kupują za gotówkę.

[Escalade]

Tak się niestety kończy brak kontroli nad rynkiem. Ja wiem, że zaraz fanboje wolnorynkowi zaraz się zaplują i mnie zjedzą ale prawda jest taka, że brak kontroli jest równie szkodliwy dla społeczeństwa co pełna kontrola.
A obecnie mamy właśnie zbyt niską kontrolę i do tego #!$%@? prawo własności. Z jednej strony każda gmina powinna mieć w obowiązku posiadanie X% mieszkań komunalnych do wynajmu. Z możliwością ich wykupu przez najemce po kilku latach

[cacum3]

@Escalade: ta ale w komunalnych mogą mieszkav ci na skraju ubóstwa. zarobią ciut więcej i papa

[masz_fajne_donice]

Z jednej strony każda gmina powinna mieć w obowiązku posiadanie X% mieszkań komunalnych do wynajmu.

@Escalade: Że mają je kupować na wolnym rynku nakręcając ceny? Czy sami budować tworząc gównianą jakość za większe pieniądze które potem dostaną ludzie po znajomości albo patusy z naszych podatków?

Do tego dorzucić zakaz kupna mieszkań przez firmy

W sensie żeby podnieść ceny wynajmu? Bo budowałoby się znacznie mniej więc i ceny wynajmu w górę.

[satba]

Wypowiedź Marcina Krasonia, który jest ekspertem rynku mieszkaniowego Otodom Analytics
Zdecydowana większość zakupów mieszkaniowych to dziś inwestycje.
I tyle. Zero konkretnych informacji popartych danymi, ot wypowiedź eksperta.

[any14t]

@satba: dlatego dalej jest ekspertem xd taka pogodynka tyle, że odnosi się do betonowego złota a nie zjawisk atmosferycznych.

[Dobrowoj]

Mieszkanie dla młodych

[cacum3]

@Dobrowoj: plus

[Sibu]

Co to #!$%@? jest za uklad mieszkania...

[MistrzKowalski]

@Sibu: to jest mieszkanie w bardzo starym budownictwie (lata 60_te) tylko wyremontowane

[DryfWiatrowZachodnich]

bo tam był pokój i ślepa kuchnia, teraz jest to połączone, niektórzy twierdzą, że to lepsze od mania pokoju oddzielonego od kuchni ¯_(ツ)_/¯

@tumiwisizm: jestem przeciwnikiem kuchni otwartej na pokoj, ale w tym przypadku to najlepsze rozwiazanie. Znam ten uklad, przy drzwiach balkonowych masz drzwi do kolejnego pokoju, wiec i tak salon nie moze byc samodzielnym pokojem bo jest przechodni

[dodd]

Ostatnie 10 lat żyło się wszystkim coraz lepiej, ale to był taki dobrobyt na kredyt. Gospodarkę nakręcał pieniądz z tanich kredytów, czyli tworzony defacto z powietrza. Teraz skończył się kredyt i skończył się dobrobyt. Nagle pół miliona na ciasną kawalerkę to wydaje się dużo, a jeszcze dwa lata temu tyle dawała kasjerka z biedry co jej ledwo starcza od pierwszego do pierwszego, ale miała "zdolność kredytową".

[vegetassj1]

#!$%@? jak ja sie ciesze,ze mam swoja kawalerke juz dawno splacona
Zycie bez takich zobowiazan jest duzo latwiejsze.

[jakub-dolega]

@vegetassj1: Nie czekałeś na spadki 90% jak niektóre wykopki? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[any14t]

@jakub-dolega: @vegetassj1: zanim jeszcze o wykopie się dowiedział, a tak pewnie by jeszcze dalej czekał jak większość wykopków teraz na spadki :)

[Ziemniakomat]

Kto by się spodziewał, że w "najlepszym systemie gospodarczym" nie będzie stać ludzi na podstawowe potrzeby XD

[wesolyprzegryw]

@Ziemniakomat: ale zaraz zaraz, naszemu systemowi gospodarczemu daleko brakuje do najlepszego, biorąc pod uwagę ilość socjalizmu wstrzykniętego mu przez PIS.

[any14t]

@wesolyprzegryw: co jak co ale o socjal to ja jestem u nas spokojny ^^

[MxS89]

Dlatego ja wolałem kupić mieszkanie większe z rynku wtórnego w mieście, które ma jeszcze sensowne ceny. Wiem nie ma szału jak to z starszym budownictwem ale dość miałem już wynajmu, bo w ten sposób przez kilkanaście lat utopiłem sporo pieniędzy i tak naprawdę sponsorowałem komuś mieszkanie. Problem lezy w tym, ze kapitalizm też powinien być dawkowany. Powinna być konkurencja. Obecnie jest el dorado dla niekończących się podwyżek cen nieruchomości i nawet obecny

[MxS89]

@Szampion: Gdyby był konkurencyjny w stosunku do raty kredytu to zgodziłbym się z Tobą. Ciemnogrodem jest wynajmowanie 30m mieszkania w cenie astronomicznej i dziwienie się później, że nic tak naprawdę się nie ma. żadnego kapitału, bo wszystko wrzuciłeś w najem. Ciemnogrodem jest mówienie, że to tylko usługa. Ok w niektórych wypadkach tak jest ale w PL wynajmuje się mieszkanie z prostego powodu. Nie ma zdolności kredytowej, nie z wyboru, więc jest

[Szampion]

@MxS89: napisałem usługa i nadal twierdze że to usługa. Trzeba sobie normalne miejsce za normalne pieniądze znaleźć. Chcesz powiedzieć że ponad połowa Niemców nie ma zdolności kredytowej czy to jest tak zwana magia zachodu? #!$%@?.

[hao]

No i to jest doskonały przykład jak działa ten nasz wspaniały socjalizm - zubożeć ludzi, niech ich nie będzie stać na nic. Nie dociera do głów, że najlepsze pieniądze robi się na biedzie i każde korpo będzie wspierać socjalizm jako system, który wspaniale hamuje wolną konkurencję (lobby, certyfkaty, licencje, patenty *).

* Nie piszę, że to są złe założenia ale ich wykonanie jest złe. Ja muszę mieć np. cenrtyfikat na coś za

[Mochiron]

@hao: To czemu jesteś przeciwko opodatkowaniu nieruchomości?

[ministergn]

Jak pisałem ostatnio że tak będzie to wykopowy ekspert mnie wyśmiał oO

[artur-hemingway]

@ministergn: Spoko, na wykopie dalej mówią, że chęć pozbycia się gotówki przez państwa to tylko teoria spiskowa xDD

[pastaowujkufoliarzu]

@ministergn: wykopki pisały na początku pandemii, przed wzrostem cen o jakieś 30%, że nie wolno kupować mieszkań tylko należy czekać bo nadchodzą gigantyczne przeceny a kto twierdzi inaczej ten albo naganiacz, albo idiota

[any14t]

Dzisiaj znalazłem ponownie ogłoszenie mieszkania w KRK w dobrej lokalizacji, które wisi już 3 lata na morizonie z tym, że 3 lata temu cena byla 600k a teraz krzyczą 900k plus 50k za parking, ciekawe czy właściciel się tego mieszkania zmienił przez te 3 lata i się dalej ludzie we flipy bawią?

[Parotia]

WEF lubi to

[sokotra]

No coż przyszedł do nas zachód. Tam też tylko najbogatsi mają nieruchomości a reszta bije się, żeby znaleźć coś na wynajem. I nie, jak wejdą dobrze te na razie wyśmiewane przez was fundusze to nie będzie lepiej. Będziecie mieli gorej i drożej i wspomnicie moje słowa bo błędach zachodu uczyć się nie potraficie.

[19216811]

tydzień temu widziałem ten magiczny gotowiec inwestycyjny z ROI 7% w nazwie XD , oznacza to że ogłoszenie wisi od czasów kiedy to było coś

[director]

Mamy kryzys i spadek wartości pieniądza. Jedna z reguł na rynkach mówi, że jak jest dołek, to należy inwestować. Jak ktoś ma nadmiar pieniędzy, to i tak mieszkanie to bardzo dobra inwestycja. Takim sposobem biedni stają się biedniejsi, a bogaci bardziej majętni. Mieszkanie zarabia na siebie. Chętnych na wynajem przybywa, bo ludzi nie stać zakup.

[PortalZeSmiesznymiObrazkami]

Skoro inwestorzy kupują to czemu ilość nowych inwestycji spada XD?

[PortalZeSmiesznymiObrazkami]

@ruonim: ale przecież inwestorzy zawsze kupują nie ważne od ceny, bo przecież i tak ma wartość rosnąć zawsze XD nawet jak spada to rośnie

[ruonim]

@HaPe: Porownaj do cen z przed covida

[wodiwo]

Pisze i mowie o tym przynajmniej od 8 lat gdy studiowalem zmiany na rynku kredytow hipotecznych i udzialach w nowym budownictwie.

Nieruchomosci mieszkaniowe to dobro podstawowe i ich obrot powinien byc silnie, odgornie regulowany (skorumpowane samorzady to spora czesc problemu).

Zakup nieruchomosci mieszkaniowych w celach inwesrycyjnych powinien byc, w sytuacji niedoboru zasobow, oblozony podatkiem 50+%.

[wesolyprzegryw]

@wodiwo: niestety, nawet jako totalny kapitalista - muszę się z tym komuszym pomysłem zgodzić.

[masz_fajne_donice]

Nigdy nie doszloby do sytuacji, w ktorej mieszkania sie nie buduja w srodowisku niedoboru.

@wodiwo: Przecież była taka sytuacja przez wiele lat. Po prostu ludzie wtedy #!$%@?ą za granicę albo mieszkają z rodzicami. Albo całą rodziną z dziećmi w klitkach 40 metrów. Więc co ty #!$%@?.
Tobie chodzi że w sytuacji kiedy społeczeństwo jest zamożne. Czy nasze jest zamożne? Nie stanie się zamożniejsze jak zablokujesz możliwość kupna tym co mają kasę.

[C.....w]

Życie, życie jest nowelą. Raz przyjazną a raz wrogą. Czasem spadkowicze chcą się wyżalić, ale nie mają do kooooogoo. xD

[C.....w]

@dizzy126: Spadkowicze to potoczne określenie na tych, którzy wieszczą od lat spadki cen nieruchomości w Polsce ;)

[dizzy126]

@CaptainSparrow: ah sorry, nie znam się. Myślałem, że ludzie mający mieszkanie dzięki spadkowi

[woj5676]

Od tych gotówkowych będziecie wynajmować, za takie kwoty że wam buty spadną ;)