Deweloperzy od wielu miesięcy starają się przekonać klientów, że o promocjach mogą zapomnieć, bo na polskim rynku nieruchomości nie ma żadnej bańki. Na swoich stronach internetowych kreślą jednak grubymi czerwonymi liniami stare cenniki i zaczynają wyprzedaż...

[LuciusMiximus]

akurat mieszkania w Metrze Zachód będą do wygrania w chipsach gdy ludzie się zorientują że żadnego metra tam nie będzie bo przy tych cenach energii Warszawa ma pilniejsze wydatki niż prezent dla deweloperów

[borjaki]

@LuciusMiximus: te wszystkie osiedla po zachodniej strony Lazurowej to urbanistyczny koszmarek. Na dawnych polach kukurydzy poupychane bloki bez zadnej koncepcji. zadupie z brakami w infrastrukturze miejskiej. Jak jeszcze ceny byly tam po 5-6k z metra to zrozumiale ze to sie sprzedawalo- kompromis pomiedzy mieszkaniem na zadupiu a niska cena. Teraz jest drogo a nic sie tam na plus nie zmienilo

[milfhunter69]

@borjaki: pola kapusty jak już :p ja tam kupowalem po 5k metr a teraz cena razy 2/2.5
Metro jest juz przy ratuszu bemowo, na gorczewska i rajskiego spokojnie wybuduja.

[SzitpostForReal]

akurat mieszkania w Metrze Zachód będą do wygrania w chipsach gdy ludzie się zorientują że żadnego metra tam nie będzie bo przy tych cenach energii Warszawa ma pilniejsze wydatki niż prezent dla deweloperów

@LuciusMiximus: ceny energii to jeden problem, drugi to utrata przez Warszawę wpływów z PIT z powodu Nowego Wału, co z kolei zamrozi budowę metra i realizację innych projektów.

[ZawodowyMacherOdLosu]

Dla tych co nie wiedzą. Jeżeli Prezes gada o silnej recesji jaka ma wystąpić. Nie spadek pkb, nie spowolnienie tylko silna recesja to znaczy, że siła nabywcza pracy zmaleje drastycznie. Nie będzie bezrobocia ani ludzi na ulicach. W ogóle ich nie bedzie
Wyjadą. Z co drugą osobą co gadam obcą temat wyjazdu za granicę się pojawia. A przypominam. Że jesteśmy jeszcze PRZED szokiem, który za chwilę nas przywita.

[Slaw12]

@ZawodowyMacherOdLosu: Tylko gdzie ludzie mają wyjechać? Wszystkie kraje walczyły z kaszlem jak porąbane i dodrukowały pieniędzy.

[WaveCreator]

@Slaw12: Tylko nadal zanim gruby schudnie, to chudy zdechnie. Więc lepiej być biednym w bogatym kraju czy w Polsce? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Slaw12]

@WaveCreator: Ja pytam się konkretnie który kraj. Pracuję zdalnie.

[QuickCharger]

To jest tak jak z tymi promocjami w sklepach. Cena regularna od zawsze 100zł. Robi się "promocję", czyli przyczepia metkę z przekreśloną 200zł i promocja z ceną na 150zł.
Co ciekawe to działa i Polacy kochają "promocje".

[uwielbiamnalesniki]

@QuickCharger: Bo działa to na tych, którzy nie mają czasu lub chęci aby sprawdzić jaka cena faktycznie była „kiedyś” często tez nie ma takiej możliwości bo nikt nie prowadzi żadnego spisu. Jak sie człowiek orientuje w danym segmencie sprzedaży lub poluje na konkretny produkt/model to widać jak na dłoni ze walą w chvja.

Dlatego lubię pepper peel ( ͡° ͜ʖ ͡°) zawsze pojadą po rajtuzach jak promka

[galicjanin]

@QuickCharger: a Niemcy kochają niskie ceny.

[orle]

To jest tak jak z tymi promocjami w sklepach. Cena regularna od zawsze 100zł. Robi się "promocję", czyli przyczepia metkę z przekreśloną 200zł i promocja z ceną na 150zł.

Co ciekawe to działa i Polacy kochają "promocje".

@QuickCharger: Polacy? To nie tylko Polacy, tylko ludzie w ogólności. Taka jest natura ludzka, takie chwyty są stosowane wszędzie na świecie.

Współczesny marketing i współczesny konsumpcjonizm bazują na samej esencji ludzkiego dążenia do

[duzy240]

Słychać wycie? Znakomicie!

[kot_z_wolnego_wybiegu]

@duzy240: wcale nie znakomicie. Znaczy to, że ludzi nie stać na mieszkania, zmniejszy się produkcja, pkb wzrośnie bezrobocie. Słychać kryzys.

[teddybear69]

@kot_z_wolnego_wybiegu ludzi nie stać na mieszkania przez sytuację z kredytami

[Jeesek]

@duzy240: Wiadomo, ważne, że drugiemu źle. Zajebiste myślenie xD

Tylko to, że mu źle, odbywa się kosztem innych ludzi, których na to mieszkanie nie będzie stać.

[LudzieToDebile]

Zawsze jest cena katalogowa i do niej różne rabaty. Nic nowego.

[QuickCharger]

@LudzieToDebile: w dodatku na samym dole jest dopisek, że "Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego".

[any14t]

@LudzieToDebile: garaż podziemny za 500k - i mieszkanie gratis! Tylko dzisiaj takie rabaty!

[puto]

@LudzieToDebile ostatnio mi na maila przyszla oferta i znizka 10k za każdy pokój xD niby nic no ale ( ͡º ͜ʖ͡º)

[Marvel7]

To są dalej zbyt słabe promocje. Będzie ciekawie bo zdecydowana większość społeczeństwa przez najbliższy rok nie dostanie kredytu

[Spejsonik]

@Marvel7: dolar po 5 zł a fed dalej będzie podnosić stopy. Ale żeby zatrzymać tak ogromną inflacje potrzebne są brutalniejsze reakcje niż 0,5%, a to znaczy,że spuszczają złotówkę do kibla, w końcu trzeba ten dług zdewaulować

[Paveleks]

@Spejsonik: no tak po podniesienie stópek spowoduje że cena gazu, paliwa, energii magicznie zmaleje co spowoduje spadek inflacji ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Grzybiarz83]

@Spejsonik: Nie podnosza stop bo sie boja za ludzie z kredytami pogonia ich w zblizajacych sie wyborach

[m9w1]

Najśmieszniejsze za argumenty mówiące ze ceny robocizny wynikają z ceny robotników. Największa powtarzana bzdura. Ceny robocizny wynikają z marzy firm budowlanych.

[Xianth2]

@m9w1: do sprawdzenia w raportach giełdowych ale kto by sprawdzał takie rzeczy jak kupuje dziurę w ziemi?

[m9w1]

@Xianth2: ludzie kupowali w strachu ze drożeje i ze nie będzie :(

[CalibraTeam]

Ludzi z gotówką jest mnóstwo. Nowe osiedle, na którym kupiłem na początku roku 2022 mieszkanie, jest w większości wykupione przez indywidualnych inwestorów za gotówkę. Powstały już 4 bloki i 4 kolejne są w trakcie budowy - deweloper nie narzeka na brak zainteresowania. Niestety prawda jest taka, że na wykopie ludzie nakręcają się nawzajem, wymyślając dramatyczne historie, które w realnym świecie nie mają miejsca.

[duga]

@CalibraTeam: to są inwestorzy instytucjonalni. Kto ma 500k na start za klitkę w Warszawie?

[macvir]

@CalibraTeam: mam odwrotną historię. Początkujący deweloper postawił apartamenty w mieście powiatowym i do dziś nie sprzedał jednego mieszkania.

[CalibraTeam]

Kto ma 500k na start za klitkę w Warszawie?

@duga: Bardzo wielu ludzi.

[wfd]

Pękająca bańka odc. 2137. Tak już pęknie to mnie zawołajcie.

[feyd_pl]

@wfd: Razem z inflacja, to widac topniejacy zysk dewelopera. Trzymanie mieszkaniowego kartofla dla nich to rosnaca strata

[macfan-pl]

Tak już pęknie to mnie zawołajcie.

@wfd: to jeszcze sobie poczekasz ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[1masa]

Rynek nieruchomości to nie giełda i nie zmienia się w ciągu sekundy. Jest ociężały jak słoń, spadki mogą ciągnąć się latami i bardzo małymi kroczkami. Po 2008 też zajeło kilka lat nim ceny się ustabilizowały.

[FlasH]

Naprawdę, to że Dom Development obniżył ceny kilka mieszkań, jeszcze nie oznacza korekty na rynku nieruchomości, a nawet jakby to takiej doszło, to jakie spadku się spodziewacie? 10-20%? Przecież to byłby powrót do cen sprzed 2 lat... czyli do czasu gdy pół wykopu wieściło wielką korektę i pęknięcie bańki.

Tymczasem DD odpalił nową inwestycję i zanim wykopał dół, ma 2/3 mieszkań sprzedanych.
Apartamenty Koło Parków - termin oddania 2024Q1, zostały 43 mieszkania

[Wiecznie_Oburzony_z_lat_70tych]

@FlasH: mam wrazenie ze wiekszosc oczekujacych na kryzys zadowolona bylaby z przeceny 40% :):):)

[JudeMason]

@FlasH: To samo w Krakowie na górce narodowej. Ja gdy podpisywałem umowę na swoje to obok mnie małżeństwo za cash kupowało 3 mieszkania. Wszystko na etapie dziury w ziemii a większość mieszkań sprzedana.

[sp00_n]

@JudeMason: @Wiecznie_Oburzony_z_lat_70tych: @FlasH: przy prawie 20% inflacji ceny nieruchomości nie mają prawa spadać, przynajmiej w aglomeracjach. Powiat stoi. Moje miasto, 200k ludzi - ceny mieszkań ciagle rosną. Domy słabo sie sprzedaje w mieście i bardzo pod miastem, ale to co dalej to już widać "promocje".

[Cierniostwor]

Może wreszcie będzie można sobie kupić GOTOWE mieszkanie developerskie, a nie jak teraz że kupujesz dziurę w ziemi i czekasz 2 lata płacąc raty + wynajmujesz mieszkanie.

[Starkwind]

@Cierniostwor: jednym słowem kredytujesz za free dwelopera który jeszcze na Tobie zarabia. ja już widzę że miękną im faje bo jest inwestycja kołomnie w której zostało 5 mieszkań ukończona rok temu i najpierw cena była 17k, później że 15k bo parter i promka, a teraz jest juz 14,500 i jak 5 mieszkań było tak jest do sprzedania

[Cierniostwor]

@Cierniostwor: jednym słowem kredytujesz za free dwelopera który jeszcze na Tobie zarabia.

@Starkwind: Tak, ale w dużych miastach nie ma innego wyjścia, niestety. Ewentualnie są takie mieszkania ale w jeszcze bardziej kosmicznych cenach.

[Kris_777]

Przez 2 lata mieszkania podrożały o 50-80%
Gdy deweloper obnizył cene o 5% wykopki: Bańka penka!!1
( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Anakee]

Przez 2 lata mieszkania podrożały o 50-80%

Gdy deweloper obnizył cene o 5% wykopki: Bańka penka!!1

@Kris_777: psujesz im zabawę :)

[feyd_pl]

@Kris_777: doliczyles inflacje, aktualnie 5+17 -> 22% calkiem niezle, a dopiero 2023 przed nami

[Tzebullaque]

Gownoinwestycje w gownomiejscach na pewno beda mialy problem. Z drugiej strony wiekszosc mieszkan w budowie na 2023/2024 jest sprzedana. Podaz na rynku wtornym jest mala ze wzgledu na Ukraincow. Deweloperzy nie startuja z duza iloscia nowych inwestycji, wiec podaz na pierwotnym 2024-2025 bedzie umiarkowana. Male mieszkania 30-50 mkw beda sie sprzedawac, bo sa jeszcze gotowkowcy chcacy ochronic pieniadze przed inflacja i na takie jest jeszcze kredyt do ogarniecia, wieksze 50, 60+ sa

[1masa]

@Tzebullaque: Wszystko zależy od banków centralnych. Jeżeli będą dalej podnosić stopy procentowe to rynek nieruchomości czeka krach, jak nie w tym roku to w następnym albo kolejnym. Jeżeli jednak zaczną luzować politykę monetarną to zmierzamy ku hiperinflacji. Wtedy mało kto w ogóle będzie sprzedawał mieszkania bo pieniądz będzie szybko tracił na wartości. Tak czy siak czeka nas ogromny kryzys, nie da się z tego wyjść bez bólu.

[Tzebullaque]

@1masa: mysle, ze hiperinflacja nam raczej nie grozi, ale inflacja pod 30% jak najbardziej. Tak czy owak sam się zastanawiam czy nie włożyć czesci pieniedzy w jakies male mieszkanie. Niby gorka, ale przy tej inflacji, ograniczonej podazy to wydaje sie opcja do przemyslenia. O ile nie dojdzie do pelnoskalowej wojny, polexitu, etc to w skali 10 lat powinno miec to sens.

[1masa]

@Tzebullaque: Ja się zastanawiam nad giełdą. Łatwiej w razie czego wyjąć pieniądze, choć w sytuacji kryzysu ceny spółek mogą iść w trend boczny jak im dochody spadną. Na razie giełda wygląda atrakcyjnie. Szczególnie przy założeniu że FED w końcu pęknie i rozpocznie QE w okresie następnych 6 miesięcy. Wtedy zacznie się wyprzedaż dolara i zyskają rynki wschodzące. Do tej pory trzymałem się franka szwajcarskiego ale już sprzedałem bo jest dosyć drogi.

[kupkesobieciagne]

gdy koniunktura wróci na rynek

@monilea: Dlaczego miałoby się tak stać?

[AndrzejBinarny]

@monilea: 12 za metr na brudnie to mało na warszawę xD ktoś żyje urojeniami, jeszcze dwa lata temu w podobnych lokalizacjach można było kupić mieszkanie za 7 za metr

[Doktor_Proton]

Jak kupowałem mieszkanie 3 lata temu to trzeba było polować na mieszkanie i zapisywać się w kolejce.
Właściwie nie miałem dużego wyboru co do lokalizacji mieszkania w bloku.

Pamiętam jak swego czasu na grupę FB osiedla wbijali się ludzie błagający o sprzedaż mieszkania przez ludzi, którzy już kupili xD

Deweloper poczuł kasę ale miał pecha bo trafił w moment wzrostu inflacji, stóp procentowych i wybudował dwa kolejne bloki.

Wiecie jaki efekt? Że

[Kris_777]

@Doktor_Proton: daj linka do otodomu z tymi 100 mieszkaniami ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[T.....r]

Niestety nie zgadzam się z autorem artykułu. Sam ostatnio interesuje się rynkiem nieruchomości i w dobrej lokalizacji mieszkania cały czas idą w górę. Przy obecnej skali rozdawnictwa każdy kto tylko może ładuje się w mieszkaniowe, żeby przechować gotówkę. Oczywiście nie mówię o kredyciarzach - ich czasy się kończą.

[1masa]

@TheHatefulCoder: Ładowanie wszystkich oszczędności w nieruchomości to głupota. Łatwo jest sprzedać w czasie hossy ale w czasie kryzysu zysk często jest tylko na papierze bo można czekać kilka lat zanim się upłynni.

[T.....d]

Niestety nie zgadzam się z autorem artykułu. Sam ostatnio interesuje się rynkiem nieruchomości i w dobrej lokalizacji mieszkania cały czas idą w górę

@TheHatefulCoder: W dobrej lokalizacji mieszkania zawszę będą szły w górę ( ͡° ͜ʖ ͡°) Nawet w sytuacji głębokiego kryzysu czy wojny ¯\_(ツ)_/¯

Ps. Warszawa to nie cała Polska.

[T.....r]

@1masa: Pełna zgoda, myślę, że gotówkowicze są na to gotowi, żeby ulokować pieniądze w nieruchomość i czekać.

[pent1]

bańka to chyba tylko u głupiutkich wykopków którzy się pocieszaja wierzac w te brednie

[Largenss]

Kraków, rynek wtórny, 70+m2. Widać spadek cen ofertowych na rynku wtórnym.

[Starkwind]

@Largenss: dokładnie mieszknaia do 50m będą w cenie bo młodzi gdzieś muszą mieszkać nawet kosztem komfortu Ale już mieszkania 70+ to jest to jakiś tam luxus i alternatywą często jest dom pod miastem w podobnej cenie więc tam będą najwyraźniejsze spadki Pytanie tylko czy tego oczekuje ulica pewnie nie ale część osób która chciała podnieść standard życia może mieć okazje to zrobić na promce

[xUnf]

Po każdej górce przychodzi dołek. A potem znowu górka. I znowu dołek.

Niesamowite, nieznane prawa ekonomii...

[IIGuardianII]

W Polsce nie ma żadnej bańki. Każdy kto szuka mieszkania do kupienia albo na wynajem szybko się o tym przekonuje.

[wfd]

Moje mieszkanie w bloku obok (blok taki sam, mieszkanie takie samo, to samo piętro i metraż) podrożało o 26% względem 2020 r. kiedy ja kupowałem. Żeby wróciło do cen z 2020 to cena musiałaby spać o 20%. Powodzenia.

[kalkulator_i_dlugopis]

@LudzieToDebile: garaż podziemny za 500k - i mieszkanie gratis! Tylko dzisiaj takie rabaty!

To ja biorę samo mieszkanie gratis, garaż 500k niech deweloper sobie zostawi XD

[pdt_87]

Znajomy wczoraj mówił, ze za mieszkanie w cenie 10k pln metr w miescie 50k ludzi mial w tydzien 3 kupujących z gotówką. Są ludzie co tracą na kryzysie i tacy co zarabiają...

[drMuras]

@pdt_87: Potwierdzam byłem tym znajomym.

[sp00_n]

@pdt_87: dobre bajki. niecałe dwa tygodnie temu robilem zmiany w spółce i notariusz powiedziała, że od miesięcy nie miała aktu notarialnego powyżej 350 k PLN. To jest magiczna kwota. Do tej kwoty większość ludzi pracując gdzieś zagranicą mogła jeszcze coś uzbierać i część na poziomie stóp jakie są, dokredytować. Kto miał za gotówkę kupić, kupował na potęgę przez ostatnie 2 lata. Fundusze juz tak nie kupują, bo pieniądz za drogi. Oczywiście,

[Kris_777]

@sp00_n: Potwierdzam, bylem tym notariuszem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[JanDzbanPL]

Teraz to już na pewno bańka pęknie

[LITWIN]

@JanDzbanPL: w końcu mieszkania po 2.000 za metr!