Trzy lata temu byłem na konferencji organizowanej przez samorząd kujawsko-pomorski. Celem spotkania było zaprezentowanie analizy pokazującej, że Toruń i Bydgoszcz powinny stawiać na sektor outsourcingowy. Według naszych samorządowców oba miasta były idealnymi miejscami dla zagranicznych inwestorów, chcących przenieść swoje centra outsourcingowe do Polski. Zachwytom nad tym pomysłem nie było końca. Ustalono budżet na promocję regionu, określano ile firm u nas zainwestuje i szacowano spodziewane wpływy podatkowe. Samorządowcy chcieli wręcz, żeby otwarcie się na outsourcing było podstawą strategii rozwoju regionu.
Sielanka i rozbudzone oczekiwania trwały do momentu, gdy głos zabrał zaproszony pracownik jednego z dwóch największych na świecie pośredników nieruchomości, zajmujący się znajdowaniem dla korporacji odpowiednich biurowców.
Ten niezwykle profesjonalny i doświadczony człowiek zrównał z ziemią wszystkie oczekiwania naszych urzędników. Powiedział że gdy pokazuje inwestorom dogodne lokalizacje, to Bydgoszcz jest na szarym końcu listy, a Torunia nawet na tej liście nie ma. Dlatego po prostu nie ma możliwości, żeby jakiś inwestor do naszego województwa zawitał, on się nawet o istnieniu Torunia nie dowie.
Specjalista wyjaśnił też, czemu Torunia nie ma na jego liście. Otóż przyczyna jest prozaiczna. W Toruniu nie ma żadnego biurowca o wystarczającym standardzie, więc nie ma czego inwestorom pokazywać. A czemu taki biurowiec nie powstanie? Bo duże fundusze inwestujące w nieruchomości potrzebują biurowców w miarę płynnych, które łatwo jest sprzedać. Toruński rynek jest bardzo mało płynny. Nasi lokalni deweloperzy są z kolei za mali na tego typu inwestycję.
Następnie ekspert wyśmiał nasz budżet na ściągniecie inwestorów, porównując go z budżetami Gdańska czy Krakowa, przeznaczającymi na ten cel niemiłosiernie większe pieniądze. Najbardziej rozbawiło go jednak cieszenie się toruńskich urzędników z udanego przyciągnięcia do Toruniu Itelli (obecnie Opus Capita). Zwrócił uwagę, że ta firma ma strategię umieszczania swoich centrów outsourcingowych w miastach w których nie ma i nie będzie miała żadnej konkurencji. Ich biurowiec jest więc w Toruniu nie jaskółką zwiastującą wiosnę i wysyp kolejnych firm outsourcingowych, lecz pocałunkiem śmierci, oznaczającym, że długo nikt tu już nie zainwestuje.
Urzędnicy oburzyli się posądzaniem ich o niekompetencje i zaczęli gorąco replikować. Do zbliżenia stanowisk nie doszło.
Minęły trzy lata. W tym czasie Toruń nie przyciągnął ani jednego centrum outsourcingowego. Dokończony został jeden biurowiec klasy A, który nie znalazł jednak dużego najemcy. Profesjonalista miał rację, urzędnicy całkowicie się mylili.
Wracam pamięcią do tej konferencji, tego wielkiego triumfu wiedzy i doświadczenia nad urzędniczą ignorancją, żeby uzmysłowić wszystkim, że Centralny Port Lotniczy i inne gigantyczne państwowe inwestycje Morawieckiego skończą tak samo jak te centra outsourcingowe w Toruniu. W najlepszym przypadku zostaną na papierze, w wersji bardziej pesymistycznej spowodują kolosalne straty. Urzędnicy po prostu nie znają się na inwestowaniu, gdyby się znali, nie byliby urzędnikami, zarabiali by porządne pieniądze jako inwestorzy.
Źródło:
https://www.facebook.com/slawomirmentzen/posts/1329776153750251
Komentarze (1)
najlepsze