[mickpl]

Piękny wyszczał w górę.

A według pierwotnych założeń właśnie teraz miał wchodzić na pełnej 0%. Zgrało by się z oddawaniem masy nowej oferty.

Zupełnie jakby deweloperka od początku wiedziała, że na wiosnę wrzucą tego tyle tylko żeby jeszcze miał kto kupić Bemowo po 18k z metra. Plan był sprytny.

No i ostatnio coś poznikały teksty od krasoni i kuniewiczów, że ludzie łoszaleli i rezerwujo jak gupi XD

#nieruchomosci #olx #deweloperka #lobbing #wkpinvestments

[onomatopejusz]

@mickpl
Jeszcze 2 tygodnie i spadnie

[mickpl]

@onomatopejusz: Mamy już prawie tak napompowaną ofertę jak w momencie kiedy deweloperka zaczynała kwiczeć o bekę 2% aby pomóc młodym ludziom XD

[pastibox]

@mickpl chyba nie wyszedł numer na FOMO z rezerwacjami. Pani Katarzyna Kuniewicz puściła bajkę o rekordowych rezerwacjach, chwilę później wycofała się z tego rakiem. No i co, rezerwacja rezerwacją a to kiedyś wcisnąć komuś trzeba.

[onomatopejusz]

@mickpl
Ale to głównie oferta obesranych mieszkań z wykończeniem bieda 2005 rok z ceną 20k z metra.
Tutaj oczywiście się po tej cenie nie sprzeda.

U deva nie na zadupiu ciągle jest ssanie

[mickpl]

U deva nie na zadupiu ciągle jest ssanie

@onomatopejusz: Nie ma żadnego ssania, jest dno i kaplica. Na te wywalone w kosmos oferty nie ma prawie żadnego zbytu. Handel zawsze jakiś będzie, szczególnie jak ktoś ma dobre ceny, ale ogólnie słabiutko.

[onomatopejusz]

@mickpl
Chciałbym żeby tak było xD

[pastibox]

@onomatopejusz deweloperzy w Q1 mieli jeszcze drugie przepalanie kasy z bk2. Kto sprzedał w bk2 dobierał kredo i szedł do dewelopera, ale ten efekt wygasa. Rata kredytu w kredycie komercyjnym to X2 kosztów wynajmu. Rentowność za gotówkę w Krakowie 3.8% przy wynajmie przez 12 miesięcy.
Coś tu się ewidentnie nie spina. Pilnie potrzebny tank kredyt.

[grek_zorba]

@mickpl: ale co to znaczy dno i kaplica? Bo gdyby tak było to byłoby pole do negocjacji, a tymczasem szukam mieszkania 90m2 w Poznaniu i nikt nawet nie chcę rozmawiać o cenie, nikt nawet nie chcę rozmawiać o przesunięciach w harmonogramie płatności - praktycznie nic u nikogo nie jest negocjowalne - czy to inwestycja która oddawana jest za pół roku, czy taka, która oddana będzie za 2 lata.

[oonn32]

@mickpl: mieszkanie 40m kupione 2 miesiące temu od diva 1% tyle się udało wynegocjować, od tego czasu poszły jeszcze dwa reszta małych już wcześniej sprzedana. Zostały duże i na parterze. W dużych miastach w dobrych lokalizacjach nie ma szans na spadki

[wuwuzela1]

@mickpl: deweloperzy siesmieją z tych postów, bo wiedzą, że na jesieni wleci nowy program a Pierwszą połowę roku ogarneli tym co im PO dosypało 1 mln do pisowskiego programu i poleciało w handel kolejne 50k mieszkań. xd

[mickpl]

Bo gdyby tak było to byłoby pole do negocjacji, a tymczasem szukam mieszkania 90m2 w Poznaniu i nikt nawet nie chcę rozmawiać o cenie

@grek_zorba: Nie chcą rozmawiać, bo liczą na 0% i pompę. Te zapowiedzi wywołały potężny i zamierzony efekt psychologiczny dla rynku. Ale gdyby tak się podziało, że rząd się zacznie z tego wycofywać to normalnie zaczną panikować, jak to nosacze XD tylko deweloperskie. Ostatnio potrzebne im było 6

[grek_zorba]

@mickpl: gdyby nie mieli pewności to by nie czekali - przy tym koszcie pieniądza odkładanie sprzedaży to ogromne straty dla deweloperów.

[czlowiekbutelka]

@grek_zorba każdy biznes niesie za sobą ryzyko, niestety państwo uczy devów że ich branża tylko rośnie i w budowlance nie da się utopić xD

[spac_jesc_pracowac]

@mickpl: deweloper, od którego kupiłem kilka lat temu mieszkanie, wybudował od tamtego momentu 4 dodatkowe etapy osiedla ( każdy po 4-5 bloków). Wszystkie schodziły na pniu. Teraz, gdy stawia 5 etap to sprzedaż stanęła, a bloki już prawie skończone. Cenę, w porównaniu do mojego podniósł x2

[PewnyLokal]

@mickpl: Rzeczywiście, my też obserwujemy ostatnio spadek popytu na nowe mieszkania, co przekłada się na wzrost ofert deweloperów. Jesteśmy teraz w okresie po wygaśnięciu poprzedniego programu rządowego i przed ruszeniem nowego, stąd osłabienie popytu.