[pysznewpierdalator]

#nieruchomosci

Patrzcie to, centrum wrocka, ładnie wykończone, 102 metry 8k za metr

https://www.otodom.pl/pl/oferta/lux-102-mkw-centrum-sala-kinowa-ID4nYVD

Gdzie jest haczyk? Jedynie co mi przychodzi do głowy to, że to kamienica przedwojenna i może jakieś problemy z budynkiem są, bo coś za tanio wychodzi

[grek_zorba]

@#!$%@?: idź i zobacz - ostatnie piętro.

[pysznewpierdalator]

@grek_zorba: no kurła rzeczywiście i to jest powód żeby zamiast rynkowego 12-14k zejść na 8300. Przecież metraż, cena, lokalizacja, wykończenie... To wygląda na bardzo atrakcyjną ofertę. Wręcz zbyt kolorowo, bo o wiele taniej niż ceny rynkowe. Gdzieś musi być jakiś haczyk

[grek_zorba]

@#!$%@? no ale ogłoszeniu tego haczyka Ci nikt nie pokaże. Idź sam - może go znajdziesz. Jak nie to prawnik i inżynier.

[ROCKNROLLLA]

@#!$%@? sąsiedzi…

[canismajoris231]

@#!$%@?: Stary budynek, może jakiś uciążliwy lokator w sąsiedztwie - prusaki/pluskwy?

[borjaki]

@#!$%@?: mieszkania na ostatniej kondygnacji bez windy sprzedaja sie ciezko.oprocz tego dochodzi brak miejsca parlibgowego o garazu juz nie wspominajac. A na deser zamiast CO, piec gazowy. Podsumowujac jest to gowno opakowane w miare ladny papierek(te materialy uzyte do wykonczenia to tez jakas wysoka polka to nie jest).

[pojaszek]

@#!$%@?:
- klata schodowa tragiczna
- 5 pietro bez windy
- brak balkonu
- brak mozliwosci zalozenia klimatyzacji na poddaszu ze slaba izolacja zrobi sie sauna
- koszmarnie male okna
- wykonczenie pod flipa, najtansze wszystko
- skosy

i ktos sie zastanawia czemu taka cena XD

[serniczek_z_rodzynkami]

@grek_zorba: sprawdziłem na hydroportalu i nie wygląda by był zalewowy.

Może szczegół tkwić w księdze wieczystej - np. ktoś ma prawo do dożywotniego korzystania z lokalu.

Jak w zeszłym roku byłem oglądać mieszkania to widziałem mieszkanie w budynku, w którym komin nadaje się do rozbiórki - a to był fakt, który wyszedł na miejscu.
Na parterze okazało się, że jedno mieszkanie jest komunalne i siedzi tam patola xD

[pysznewpierdalator]

@pojaszek: kawalerki we wrocku chodzą po 20k, 2 pokoje po 15-16 większe metraże jak to to jest koło 12-13. Wiem z czym się wiąże stare budownictwo. Mimo wszystko to jest oferta jakieś 25-30% poniżej ceny rynkowej. Jakoś inne kamienice przedwojenne we Wrocławiu nadal kosztują te 12k mniej więcej, a też mają obrzydliwe klatki i brak balkonu czy miejsca postojowego

[pojaszek]

@#!$%@? stary za 1.mln możesz kupić 90 m2 4 pokoje w nowym budownictwie xd 800k za 100m2 ruderę tracoca na wartości to dobra wycena, ale to rudera.

[pojaszek]

@#!$%@? no i 3 pokoje na 100 m2 to też jest słabe. Masz mase wad tej nieruchomosci, które wypływają na jej cenę.

[PanKapibara]

@#!$%@? pomijam skosy, piętro i ewentualne problemy ze starym budynkiem. Ale serio - wykończenie? Twoim zdaniem to zaleta? Przecież to klasyczny flip z najtańszym szajsem, który w miarę wygląda na zdjęciu. I te mebelki - płacisz za nie po to, żeby je wyrzucić.

[staszszek]

@PanKapibara: ale koniakowe krzesła JONSTRUP z jyska to proszę szanować, są super

[Kanterek]

@#!$%@? Pytanie czy to mieszkania, czy "lokale" ( ͡º ͜ʖ͡º)

[pysznewpierdalator]

@pojaszek: no mieszkanie w takiej lokalizacji od dewelopera przy podobnym metrażu wykończone to jest jakieś 1.2-1.3 mln za najtańsze do nawet 2 mln, przed chwilą sprawdzałem na otodom. To jest o wiele tańsze, nawet biorąc pod uwagę że to rynek wtórny

https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/mieszkanie,rynek-pierwotny/dolnoslaskie/wroclaw/wroclaw/wroclaw?limit=36&ownerTypeSingleSelect=ALL&areaMin=90&areaMax=105&by=DEFAULT&direction=DESC&viewType=listing

@PanKapibara ja się na serio czasem zastanawiam czy na wykopie są przedstawiciele jakiejś kompletnej elity czy ze mną jest coś nie tak, ale to na pierwszy rzut oka jest

[pojaszek]

@#!$%@?: to mieszkanie jest tragiczne, będzie tanieć w stosunku do szerokiego rynku mieszań.
Wykończone jest jak przez flippera. Meble kuchenne najtańsze jakie się da. Brak płytek w łazience na ścianach. Procent mieszkań bez windy i balkonu maleje na rynku.

Ta sama lokalizacja co mieszkanie na strychu, które wysłaleś.
https://atalcitysquare.pl/_get/budynek/D/etap/IV/pietro/4/nr/D2-4-M3
87.22 m2 4 pokoje 16.78 m2 balkonu, winda, wszystko nowe za 943k

A ty wolisz kupic slaby rozklad (3 pokoje) na 100 m2

[PanKapibara]

@#!$%@?: nie jestem przedstawicielem elity, po prostu niedawno wykańczałem mieszkanie + oglądałem różne na rynku, więc wiem, jak to wygląda. To jest klasyk flipa - zrobione minimalnie estetycznie*, ale najniższym kosztem i niskiej jakości. Na fotografa wydano więcej niż na stół i krzesła w jadalni. Szturchniesz ten stolik łokciem i zupa się rozlewa. Ta kuchnia to żart - jest fotogeniczna pseudowyspa, ale gdzie jest tam JAKIKOLWIEK blat? Na połodze najtańsza imitacja drewna.

[pysznewpierdalator]

@pojaszek: nic nie wolę kupić kolego, City Square to inwestycja najtańsza w centrum wrocka ze względu na swoje minusy czyli bocznica kolejowa i przekaźnik transformatorowy oraz linia wysokiego napięcia w sąsiedztwie. Dlatego wysłałem całą stronę żeby były ceny z różnych inwestycji w porównywalnych lokalizacjach. I odnosiłem się tylko do wykończenia, wyżej pisałem, że znam niedogodności starego budownictwa. Z tym, że nadal jest to ewenement żeby takie mieszkanie w City Square 100

[pojaszek]

@#!$%@?: próbuje Ci wytłumaczyć, że taka cena nie bierze się z okazji, ale z tego iż jest to beznadziejny produkt na rynku nieruchomości :)

[pojaszek]

@#!$%@?:

https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-93-m2-w-kamienicy-i-blisko-centrum-ID4ndar
100k taniej, masz balkon i duze okna i nie mieszkasz na poddaszu :D