#nieruchomosci #dzialki #mpzp #geodezja takie pytanie
działka miejska w Łodzi, w geodezji jako "grunty orne", najniższa klasa gruntu (działka bez podatku). działka objęta MPZM uchwalonym w 2015 roku

czy da się zrobić z takiej działki budowlaną?

dookoła na identycznych działkach ludzie się pobudowali, bo pobrali WuZetki przed uchwaleniem MPZM, a teraz MPZP dopuszcza zabudowę do linii 80m od ulicy, dalej rolne (czyli kilkadziesiąt domów stoi na gruntach rolnych w/g MPZM).

wiem że
@dupasmoka: @affairz Można mieć tylko jedno siedlisko w danym czasie, a na nim jeden budynek mieszkalny, na ziemi rolnej może je utworzyć jedynie osoba mająca status rolnika. Na #!$%@? kopać staw, wystarczy fakt posiadania ziemi rolnej i prowadzenia jakiejkolwiek gospodarki przez co najmniej 5 lat albo zrobić jakąś podypolmówkę rolniczą czy studium (ale też jest chyba jakiś okres prowadzenia gospodarstwa tylko że krótszy). Z tym kopaniem stawu to w #!$%@? głupie
  • Odpowiedz
@Dusk_Forest77: Zapomniałem w sumie o najważniejszym, do utworzenia siedliska trzeba posiadać na własność lub w dzierżawie większą powierzchnię gruntów niz średnia w województwie, co właściwie wyklucza zdecydowana większość osób chcących dokonać taki manewr.
  • Odpowiedz
#biedanonim
Jak nauczyć się umiejętnego inwestowania w #nieruchomosci? Z jakich źródeł, publikacji i stron/serwisów korzystać?

Typowe zastosowanie, budżet około 1 mln złotych: zakup 3 nieruchomości w 3 różnych (uboższych, a urokliwych) zakątkach Europy, każda nieruchomość to mała (2-3a?) działka w korzystnej lokalizacji, na której postawiono by prefabrykowany, całoroczny domek z minimalistycznym wyposażeniem, podpięty pod media. Całkowity budżet oscylowałby w okolicy 1 miliona złotych. Ideałem byłoby wyciąganie corocznie 6% wartości (60,000 złotych
mirko_anonim - #biedanonim
Jak nauczyć się umiejętnego inwestowania w #nieruchomosci?...

źródło: w2s

Pobierz
@mirko_anonim: Jak nie masz pojęcia o tej branży, to najlepsze co możesz zrobić za tę kwotę, to kupić sobie 2 kawalerki w nowym budownictwie w centrum jakiegoś dużego miasta i piszę zupełnie serio. Inwestowanie zagranicą, to jest wyższa szkoła jazdy, a lokalne często zupełnie nieoczywiste uwarunkowania potrafią #!$%@?ć nawet fachowcom działającym na rynku krajowym. Poprzeglądaj sobie strony jak https://www.idealista.com/pl/ czy https://www.immobiliare.it/ i obczaj sobie ile kosztują domy czy apartamenty w sensownych
  • Odpowiedz
@eduardo8822: Sprawdź swoją księgę wieczystą. Czy był wcześniejszy podział działki(tej ze wszystkimi garażami). Jeżeli tak,to powinien być numer księgi działki w której są podzielone/wydzielone działki(garaże)....
  • Odpowiedz
#biedanonim
Wydaje się, że nadchodzą bardzo niepewne czasy dla #gotowka #waluty #obligacje #akcje i #fundusze.
Niepokoją mnie doniesienia o destabilizacji polskich finansów i pobliskiej wojnie, #cbdc, a przede wszystkim tym, że #usa mogą wkrótce podjąć decyzję o niespłacaniu swojego długu.

Zastanawiam się zatem, czy chroniąc się przed tymi scenariuszami, ulokować swoje #oszczednosci w #zloto i #kryptowaluty #bitcoin (co także jest niepewne), czy na przykład zastanowić się nad zakupem #nieruchomosci #
mirko_anonim - #biedanonim
Wydaje się, że nadchodzą bardzo niepewne czasy dla #gotowk...

źródło: Land-Investment00

Pobierz
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Siema, piszę w sprawie porady odnośnie działki. Rodzice mają od lat działkę nad morzem, niecały hektar. Gdy ojciec ją kupił w latach 90' to działka była budowlana. Z tego co mi ojciec gadał, to kilka lat później był konflikt z sąsiadem który miał chody w urzędzie. Urzędnicy zmienili plan zagospodarowania przestrzennego dla działki i stała się ona zielenią wysoką. Wszystkie działki wokół są wciąż budowlane. Owszem, rośnie trochę drzew
via mirko.proBOT
  • 0
Anonim (nie OP): @OP Z tego co piszesz istnieje spora szansa na zmianę planu miejscowego w przypadku tej działki, ze względu na sąsiadującą zabudowę, infrasrtukturę oraz wcześniejsze pozwolenie na budowę, te niestety jest ważne chyba 3 lata, ale to że było działa na plus. Skoro podciągnęli media pod działkę, to rozumiem, że jest tam dostęp do drogi publicznej. Nie pozostaje nic innego jak działać i złożyć wniosek o zmianę planu.

  • Odpowiedz
via mirko.proBOT
  • 0
Anonim (nie OP): @OP: Tak, zdecydowanie jest tu dostęp do drogi publicznej. Działka jest umiejscowiona bezpośrednio przy drodze, nie ma linii wodociągowej (budowlane działki obok, na jednej nawet stoi dom również nie mają tej linii), ale prąd jest pociągnięty. Nie chcę podawać konkretnego adresu, ale schematycznie wygląda to tak: https://files.fm/u/xtbe9dku5

  • Odpowiedz
@ArnoldZboczek kolega kupił podobną działkę za 80 tys. Kupił potem jeszcze dwie. Działki po trzech latach zostały uzbrojone a ludzie zaczęli sie budować. Niedawno sprzedał te działki za 220 tys każdą.
Też sie pytałem na #!$%@? mu ta chałda błota. Ale skoro na tym sie dało zarobić...

Jeśli chodzi o drogę to wszyscy sie złożyli i swoimi siłami oraz finansami utwardzili.
  • Odpowiedz
@ArnoldZboczek: jprdl, tak mi się przypomniało, jak z 2-3 tygodnie temu musiałem podjechać paręnaście kilometrów dalej, niby znam drogę, więc nie pomyślałem, aby w nawigację wrzucić, za wcześnie skręciłem, zjechałem z górki i nie mogłem wrócić, bo przed sobą miałem podobny widok. xD Uratowało mnie tylko to, że w jedynym domu w zasięgu wzroku, akurat był gospodarz i wyciągnął mnie na asfalt swoim Ursusem. xD
  • Odpowiedz
Mam problem z biurem nieruchomości...
Tydzień temu podpisałem z nimi umowę na pół roku na sprzedaż działki budowlanej...
Tydzień temu....A do dziś nie ma tej działki na OLX OtoDom czy ich stronie...
O co chodzi? Czemu tak przedłużają? Czy może szukają w inny sposób? Dzwonić już z pretensjami?
Zależy mi na bardzo szybkiej sprzedaży o czym im mówiłem...A nie wygląda jakby im się spieszyło mimo że 2% dostaną... Więc ponad 6k

#
L.....n - Mam problem z biurem nieruchomości...
Tydzień temu podpisałem z nimi umowę ...

źródło: temp_file.png8158450805185299265

Pobierz
Zakupiłem działkę, na której w dłuższej perspektywie chciałbym się wybudować (za jakieś 8 lat).

Czy macie pomysł, co warto by było zrobić na takiej działce już teraz? Np. Ogrodzić, zasadzić jakieś krzewy itp.

Jestem kompletnie blady w temacie wiec jestem otwarty na wszystkie sugestie.

#dzialka #dzialki #nieruchomosci
@paramedix: Na #!$%@? on ma to robić, skoro będzie się chciał budować za 8 lat? będzie bulił tylko opłaty przesyłowe przez 8 lat, co innego gdyby chciał ją sprzedać niedługo czy się wkrótce budować. Kontener czy domek narzedziowy to mu na bank ojebią przez te lata kilka razy.
  • Odpowiedz
@A_Opal: Ja bym ogrodził nawet siatką taką co uprawy leśne grodzą, jak masz nieogrodzoną to Ci może ktoś wjechać, jakieś śmieci wysypać i będziesz miał problem. Wykarczuj wszystkie drzewa i krzaki, póżniej może być problem z ich usunięciem. Ja bym ją przeorał raz na rok, dwa żeby nie zarosła, możesz to zlecić jakiemuś rolnikowi, będzie szczęsliwy, że dodatkowa kaska wpadła. Ewentualnie jak chcesz mozesz sobie już ogród zaplanować, zmienić ziemię, rozypać
  • Odpowiedz
Mam do was sprawę może ktoś był w podobnej sytuacji albo coś. Chciałbym zakupić działkę od sąsiadki, która posiada żółte papiery i ma opiekuna. Ta osoba normalnie funkcjonuje itp., zaproponowałem tej osobie kwotę, która jej odpowiada(przydałaby się jej na remont domu). Teraz pytanie wystarczy mi tylko i wyłącznie jej zgoda czy musi być też zgoda i podpisy opiekuna jak to wygląda prawnie? Z góry dzięki za pomoc.
#budowadomu #prawo #kupnomieszkania #dzialka #
  • 0
@trankenheh jak ma opiekuna ( a nie kuratora) to jest ubezwłasnowolniona całkowicie. Do "ważniejszych czynności" związanych z majątkiem osoby ubezwłasnowolnionej całkowicie wymagana jest zgoda sądu opiekuńczego. A zbycie nieruchomości na 100% zostanie uznane za taką czynność.
  • Odpowiedz
Temat dotyczy odrolnienia działki i zmiany przeznaczenia na budowlana pod budownictwo mieszkalne jednorodzinne (2). Działka ma wjazd (obecnie wykorzystywany przez ciągnik czy kombajn) od drogi krajowej(ciemna fioletowa pozioma między (1) a (2)). Na wysokości wjazdu jest wysepka (różowy) i ograniczenie prędkości z 90 na 70. Działka (5) ma wjazd od strony drogi krajowej, ale istniał przed powstaniem wysepki. Po przeciwnej stronie wysepki jest wjazd na inną posesję gdzie jest dom (1). Wjazd
@Reanef: Działka staje się budowlaną z chwilą uchwalenia mpzp, jeżeli jest w terenach budowlanych, a nie przy odbiorze, albo z chwilą wydania decyzji WZ.
  • Odpowiedz
planuję zakup działki - obok znajduje się teren oznaczony jako rolny i geoportal pokazuje mi, że na części tego terenu znajdują się mokradła. Chciałbym, żeby w umowie przedwstępnej znalazł się zapis, że w przypadku gdy badanie geotechniczne gruntu wykaże, że warunki wodno-gruntowe są niekorzystne dla budowy domu, to wtedy rezygnuję z zakupu działki i koszt badania pokrywa sprzedający - w przeciwnym wypadku ja jestem zobowiązany do kupna i opłacam badanie.

pytanie tylko
@Kokosero: Zapytaj na tagu #prawo lepiej z tą umową, a najlepiej idź do prawnika po poradę. jak są mokradłą to będzie #!$%@?ć w szczególnosci latem no i kupa komarów. Raczej właściciel na coś takiego nie pójdzie. Mozesz przeprowadzić badania gruntu na własną rękę, to koszt 1000 - 2000. Niestety czasem lepiej wydać pieniądze niż #!$%@?ć się na minę.
  • Odpowiedz
patrzę sobie na działkę która mnie interesuje, w okolicy zabudowa jednorodzinna, właściciel wydziela większą swoją działkę 20a na dzialke 9a z domem, plus 11a wolna
z tego co zauwazylem na geoportalu kazdy dom w okolicy ma swoja studnie, mimo ze kanalizacja jest w drodze (zawsze myslalem ze jak jest kanalizacja to siec wodociagowa tez powinna byc)

Sprawdzam teraz MWP na e-PSH, i zauwazylem ze w granicach tej dzialki (na zolto, chociaz to
bzyku95 - patrzę sobie na działkę która mnie interesuje, w okolicy zabudowa jednorodz...

źródło: Screenshot 2023-03-09 at 00.27.35

Pobierz
#dzialki znalazłem działkę 1600m2 wycenioną 40k taniej niż inne (1500m2) w okolicy, parametry są prawie identyczne - przeszukałem archiwum ofert i okazuje się, że działka jest regularnie wystawiana od 2020 i nadal się nie sprzedaje ( ͡° ͜ʖ ͡°) zastanawiam się czy marnować czas na dokładniejsze sprawdzanie tej działki czy sobie odpuścić - mogę się mylić, ale jakby było wszystko z nią ok to by raczej się sprzedała
@Kokosero: Warunki zabudowy to raczej 3-4 miesiące, maks pół roku. Dziwne że sprzedający o nie nie wystąpił przed sprzedażą. Czy działka znajduje się przy drodze publicznej czy wewnętrznej? Jak daleko są najbliższe zabudowania mieszkalne i infrastruktura jak prąd i woda? Ja obstawiam że z działką jest coś nie tak skoro tyle wisi mimo niższej ceny, być może chodzi o to właśnie że ciężko bez pleców wuzetke na nią dostać, albo skomplikowana
  • Odpowiedz
Czy biuro nieruchomości które pośredniczy w sprzedaży działki ponosi jakąkolwiek odpowiedzialność, musi posprawdzac jakieś slużebnosci, obciażenia itp, w trosce o klienta który nie wie na co ma zwrócić uwagę czy działają na zasadzie tylko żeby pocisnąć i zebrać procent?

#nieruchomosci #dzialka #dzialki
@omajgat: generalnie notariusz przy okazji sporzadzenia umowy przeniesienia własnosci, informuje jakie dokumenty sprzedający ma przynieść do zawracia umowy. Więc ciężko jest coś ukryć jak np służebności, czy opcje pierwokupu przez lasy państwowe. Jednak pamiętajcie ze notariusz działa 0-1 i patrzy czy dokumenty sa, oraz co oswiadczaja strony i to pisze - nie jest on prawnikiem ktory jest zobowiazany do dbania o interesy strony.

Generalnie przy zakupie działki liczyłbym na swoja wiedze
  • Odpowiedz
@omajgat: Teoretycznie pośrednik to ogarnia bo to w jego interesie, w praktyce różnie bywa. Mi przejrzenie podstawowych dokumentów (księga, plan zagospodarowania, realna wielkość działki) robił geodeta za trzy stówy. Mało kto takie usługi oferuje i prawie nikt z nich nie korzysta. Czy zrobił to dobrze też nie wiem - ale raczej sam nie zrobiłbym tego ani lepiej, ani szybciej, ani taniej (licząc czas i paliwo).

Nie wiem, Polak to chyba ma
  • Odpowiedz